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パークハウス新小岩アーバンス

東京都葛飾区東新小岩1丁目12-3 | 築17年 | 26戸

推定相場
パークハウス新小岩アーバンス
最新データ
2024年9月
売買29件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.9万円。周辺エリア平均（75.7万円）を20.0%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を45.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2010201220152017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の58.4万/㎡から2024年は92.3万/㎡へ、14年間で58.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.4万円/㎡
レンジ
69.3〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.424
代表面積 74.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
29件
6,530万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 6,530万 5,534万 7,483万

階数別の㎡単価

1-3階
80.5万/㎡
3件
4-7階
64.4万/㎡
6件
8階以上
68万/㎡
20件

物件概要

所在地東京都葛飾区東新小岩1丁目12-3
築年月2009年8月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数26戸
専有面積68.02m² ～ 74.95m²
分譲会社三菱地所
施工会社川田工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立松上小学校
中学校
区立小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス新小岩アーバンス 2009 26戸 90.9万 6,180万
グランヴァンプレミアム新小岩 2022 31戸 - -
アデニウム新小岩 2012 186戸 106.3万 7,980万
ライオンズステーションプラザ新小岩 1995 37戸 91.0万 5,480万
ショーケンレジデンス新小岩 2022 49戸 123.3万 2,590万
アデニウム新小岩２ 2012 51戸 106.3万 7,980万
サニーコート新小岩第２ 2003 27戸 71.1万 4,890万
大生新小岩ハイツ 1974 82戸 65.4万 4,199万
アークス新小岩 2007 28戸 64.5万 6,780万
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館 1999 39戸 93.5万 5,980万
ライオンズマンション新小岩駅前 1999 75戸 105.8万 6,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202220232024
3LDK 54.0万 54.0万 68.2万 60.8万 67.8万 75.8万 81.8万 92.3万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,180万 90.86万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,180万 90.86万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,480万 95.27万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,980万 79.79万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,980万 79.79万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,280万 83.79万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,280万 83.79万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 75.79万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 75.79万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.34万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.87万/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.28万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,700万 62.71万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 59.78万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 59.78万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.45万/㎡
2017年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.34万/㎡
2017年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.22万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.45万/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.34万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,050万 54.04万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,050万 54.04万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,050万 54.04万/㎡
2013年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 55.78万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.44万/㎡
2011年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,490万 59.91万/㎡
2011年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,490万 59.91万/㎡
2011年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.44万/㎡
2010年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額224,750円。
3LDK
224,750円
198,000〜258,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,642円/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,802円/㎡
2018年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 233,000円 3,109円/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 258,000円 3,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。