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グランデュール新小岩

東京都葛飾区東新小岩8丁目6-9 | 築21年 | 25戸

推定相場
グランデュール新小岩
最新データ
2024年2月
売買45件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（75.7万円）より25.2%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より9.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920132016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2024年は57.4万/㎡へ、15年間で32.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.7万円/㎡
レンジ
41.0〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.843
代表面積 63.4㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・38件）で、平均4,159万円です。2LDKが最も高く平均4,620万円、3LDKは平均4,159万円です。
2LDK
6件
4,620万
3LDK
38件
4,159万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 4,620万 3,280万 6,000万
3LDK 38件 4,159万 3,163万 5,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（43.7万円）と比べて7.7万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
43.7万/㎡
13件
4-7階
42.4万/㎡
15件
8階以上
51.4万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区東新小岩8丁目6-9
築年月2005年7月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数25戸
専有面積56.69m² ～ 66.70m²
分譲会社グローバルリビング
施工会社片山組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩16分

学区情報

小学校
区立二上小学校
中学校
区立上平井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランデュール新小岩 2005 25戸 56.7万 3,780万
レクセルマンション新小岩 1996 55戸 58.9万 3,880万
ベルシャトウ新小岩 1995 53戸 72.8万 4,580万
ヴェレーナ新小岩２ 2009 58戸 57.3万 4,180万
シーアイマンションオーヴェスト新小岩 1992 91戸 37.4万 3,480万
ライオンズマンション新小岩リバーステージ 1995 60戸 45.5万 3,280万
アクシルコート新小岩 1993 46戸 74.0万 3,799万
東急ドエルアルス平和橋 1991 87戸 57.7万 3,299万
フュージョナルスター新小岩 2017 29戸 88.4万 3,598万
シティウインズブライトゲート 2003 59戸 59.3万 4,480万
セントラルコート新小岩 1995 68戸 71.5万 5,180万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
2LDK 49.7万 - 44.1万 - - - - 64.9万
3LDK 44.4万 45.3万 47.8万 41.1万 54.6万 49.2万 44.7万 53.7万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.92万/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.68万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.68万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.68万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.18万/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.05万/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.89万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,900万 45.75万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.68万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,700万 40.49万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.68万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,499万 44.09万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.16万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,820万 44.48万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.74万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,850万 44.96万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,850万 44.96万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.59万/㎡
2016年9月 1〜3階 ー 55㎡〜 2,880万 50.81万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,300万 36.28万/㎡
2016年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,150万 49.69万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.68万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.43万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.01万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.59万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,400万 37.86万/㎡
2015年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,750万 59.15万/㎡
2015年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.16万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,300万 36.28万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,590万 40.86万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.28万/㎡
2015年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.74万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.19万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.69万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.19万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.19万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,700万 42.59万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.19万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.19万/㎡
2011年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.68万/㎡
2011年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.16万/㎡
2010年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.7万/㎡
2009年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.7万/㎡
2009年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.85万/㎡
2009年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。