ベルシャトウ新小岩

東京都葛飾区東新小岩8丁目5-5 | 築31年 | 53戸

推定相場

ベルシャトウ新小岩

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220142016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、16年間で71.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.3万円/㎡

レンジ

47.9〜64.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.868

代表面積 62.95㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・35件）で、平均3,935万円です。3LDKが最も高く平均3,935万円、2LDKは平均3,304万円です。

2LDK

5件

3,304万

3LDK

35件

3,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,304万	2,921万	3,932万
3LDK	35件	3,935万	2,570万	4,768万

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩8丁目5-5
築年月	1995年12月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	53戸
専有面積	55.60m² ～ 77.94m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩15分

学区情報

小学校

葛飾区立二上小学校

中学校

葛飾区立上平井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルシャトウ新小岩	1995	53戸	72.8万	4,580万
グランデュール新小岩	2005	25戸	56.7万	3,780万
レクセルマンション新小岩	1996	55戸	58.9万	3,880万
アクシルコート新小岩	1993	46戸	74.0万	3,799万
セントラルコート新小岩	1995	68戸	71.5万	5,180万
ライオンズマンション新小岩リバーステージ	1995	60戸	45.5万	3,280万
フュージョナルスター新小岩	2017	29戸	88.4万	3,598万
コスモ新小岩2	1988	23戸	47.3万	3,598万
日神パレステージ新小岩第３	2001	46戸	60.5万	4,580万
ライオンズマンション新小岩第１０	1999	38戸	74.3万	4,200万
シャロン新小岩	1989	19戸	40.4万	1,750万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2024	2025
3LDK	37.5万	40.3万	-	-	39.1万	46.5万	62.2万	61.1万
2LDK	-	-	44.6万	-	-	44.6万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	62.6万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,350万	53.22万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,600万	57.42万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.76万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,000万	63.8万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,800万	60.61万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.41万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.87万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.08万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.81万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.33万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.15万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.76万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	39.22万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.61万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.71万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.44万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.47万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.65万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.52万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.52万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.9万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.07万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.32万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.38万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.4万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.4万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.56万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.72万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,530万	40.2万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,330万	41.91万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.99万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.15万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.13万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.66万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.32万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.06万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.7万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,050万	33.67万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,260万	37.12万/㎡
2009年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.02万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,333円。

3LDK

113,333円

109,000〜118,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,657円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,875円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。