ダイアパレス新小岩

東京都葛飾区東新小岩1丁目2-2 | 築47年 | 14戸

推定相場

ダイアパレス新小岩

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、12年間で114.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2022年には66,500円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

39.5〜65.8万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.812

代表面積 18.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・17件）で、平均1,248万円です。1Kが最も高く平均1,365万円、1Rは平均1,248万円です。

17件

1,248万

7件

1,365万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	1,248万	852万	2,077万
1K	7件	1,365万	1,150万	1,510万

階数別の㎡単価

1-3階

55万/㎡

23件

4-7階

44万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩1丁目2-2
築年月	1979年8月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	14戸
専有面積	18.19m² ～ 61.98m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	木田建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩2分

🚉

平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩26分

学区情報

小学校

松上小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス新小岩	1979	14戸	56.8万	2,180万
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館	1999	39戸	93.5万	5,980万
ライオンズマンション新小岩駅前	1999	75戸	105.8万	6,180万
ファースト西新小岩マンション	1981	20戸	27.8万	1,320万
トラスト新小岩	1990	39戸	87.6万	3,980万
西新小岩ハイツ	1979	61戸	84.9万	4,990万
アデニウム新小岩	2012	186戸	106.3万	7,980万
日神パレステージ新小岩	1998	58戸	80.2万	4,880万
シティハイツ新小岩	1989	119戸	68.7万	1,700万
グランヴァンプレミアム新小岩	2022	31戸	-	-
パークハウス新小岩アーバンス	2009	26戸	90.9万	6,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	40.7万	33.6万	41.7万	51.2万	58.4万	62.1万	64.8万	58.4万
1K	-	-	64.3万	61.6万	-	-	-	61.6万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	56.82万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	58.41万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	58.92万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,190万	64.36万/㎡
2025年6月	低層	1DK	15㎡〜	1,099万	59.44万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	1,199万	64.85万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	1,199万	64.85万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	1,099万	59.44万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	1,199万	64.85万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	1,099万	59.44万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	58.41万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	1,190万	65.43万/㎡
2022年5月	中層	1R	35㎡〜	1,480万	38.82万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	1,190万	64.36万/㎡
2022年4月	中層	1R	35㎡〜	1,780万	46.69万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	58.92万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	1,190万	65.43万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	730万	39.49万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	730万	39.49万/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	1,230万	66.53万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	900万	46.11万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	730万	39.49万/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	1,210万	61.99万/㎡
2019年7月	中層	1R	35㎡〜	1,280万	33.57万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.79万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	795万	40.73万/㎡
2014年2月	低層	1K	30㎡〜	880万	27.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額49,200円。2DKなら月額78,500円が相場です。

ワンルーム

49,200円

45,000〜55,000円

52,000円

49,000〜55,000円

66,000円

65,000〜67,000円

2DK

78,500円

65,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

6件

8〜10万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,704円/㎡
2022年2月	中層	2DK	35㎡〜	83,000円	2,184円/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	83,000円	1,930円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,542円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,434円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,974円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,650円/㎡
2017年6月	中層	2K	30㎡〜	67,000円	1,930円/㎡
2016年7月	中層	2K	30㎡〜	65,000円	1,873円/㎡
2015年9月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,543円/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	2,976円/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,650円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	83,000円	1,930円/㎡
2014年6月	中層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。