アルシオン新小岩

東京都葛飾区東新小岩5丁目14-9 | 築23年 | 49戸

推定相場

アルシオン新小岩

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.9万/㎡から2024年は77.5万/㎡へ、15年間で43.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

53.7〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 63.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均5,226万円です。3LDKが最も高く平均5,226万円、2LDKは平均4,293万円です。

2LDK

8件

4,293万

3LDK

24件

5,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,293万	3,967万	4,664万
3LDK	24件	5,226万	4,307万	6,218万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.7万円で、1-5階（52.5万円）と比べて1.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

52.5万/㎡

7件

6-10階

64万/㎡

10件

11-20階

53.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩5丁目14-9
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	49戸
専有面積	56.11m² ～ 75.31m²
分譲会社	東和ホーム
施工会社	古久根建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立二上小学校

中学校

区立新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルシオン新小岩	2003	49戸	78.1万	5,880万
ラフィスタ新小岩２	2020	38戸	-	-
新小岩ハイツ	1974	32戸	44.7万	2,560万
ライオンズマンション新小岩第8	1997	29戸	76.2万	4,999万
新小岩ガーデンハイツ	1978	106戸	58.4万	3,580万
カルム新小岩	1997	64戸	94.1万	5,490万
アクシルコート新小岩	1993	46戸	74.0万	3,799万
コスモ新小岩2	1988	23戸	47.3万	3,598万
シャロン新小岩	1989	19戸	40.4万	1,750万
ジェイパーク新小岩	2005	72戸	86.4万	6,190万
ベルシード新小岩AZ	2025	137戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	57.5万	56.4万	62.7万	51.0万	-	77.2万	82.0万	77.5万
2LDK	-	-	-	-	54.8万	54.8万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,880万	78.08万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,998万	79.65万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.75万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.48万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,200万	81.95万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,899万	77.2万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.84万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.84万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.79万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.84万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.79万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	48.53万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.21万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.72万/㎡
2017年5月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.84万/㎡
2017年1月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.99万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.11万/㎡
2016年12月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.84万/㎡
2016年10月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.45万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,480万	44.2万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.21万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,530万	45.1万/㎡
2011年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.42万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.97万/㎡
2011年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.42万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,890万	44.66万/㎡
2010年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.11万/㎡
2010年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.77万/㎡
2010年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.55万/㎡
2010年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,760万	49.93万/㎡
2010年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,800万	49.91万/㎡
2009年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,400万	52.54万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。