秀和東四ツ木レジデンス
東京都葛飾区東四つ木2丁目11-5 | 築44年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、12年間で93.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2021年には94,333円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
45.7〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.829
補正係数 ×0.829
代表面積 43.46㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・16件）で、平均1,950万円です。ーが最も高く平均3,917万円、2DKは平均1,950万円です。
ー
3,917万
2件
1LDK
2,268万
2件
2SDK
2,559万
2件
2DK
1,950万
16件
3DK
2,436万
5件
3LDK
3,133万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,917万 | 3,697万 | 4,137万 |
| 1LDK | 2件 | 2,268万 | 2,217万 | 2,318万 |
| 2SDK | 2件 | 2,559万 | 2,438万 | 2,680万 |
| 2DK | 16件 | 1,950万 | 1,271万 | 2,749万 |
| 3DK | 5件 | 2,436万 | 1,721万 | 3,018万 |
| 3LDK | 7件 | 3,133万 | 2,329万 | 3,697万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
37.3万/㎡
4-7階
25件
34.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東四つ木2丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 41.00m² ～ 63.40m² |
| 分譲会社 | 秀和 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
四ツ木駅
京成押上線
学区情報
小学校
渋江小学校
中学校
中川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 秀和東四ツ木レジデンス | 1982 | 55戸 | 51.8万 | 2,680万 |
| マイキャッスル四つ木 | 1996 | 25戸 | 56.3万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション立石南 | 1999 | 61戸 | 76.3万 | 4,580万 |
| NICアーバンハイム四ツ木 | 1989 | 21戸 | 60.0万 | 3,790万 |
| 東四つ木グリーンハイツ | 1982 | 48戸 | 43.9万 | 2,898万 |
| ダイアパレス渋江東公園 | 2006 | 28戸 | 64.3万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション東四つ木 | 1991 | 89戸 | 51.6万 | 2,980万 |
| イニシア立石 | 2009 | 36戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| ワコーレ四ツ木 | 1994 | 25戸 | 49.1万 | 2,380万 |
| プレジール立石 | 2008 | 48戸 | 62.6万 | 5,690万 |
| ダイアパレス立石 | 1988 | 196戸 | 47.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | 46.0万 | 51.8万 |
| 3DK | - | - | 34.4万 | 34.4万 | - | 34.4万 | 32.5万 | - |
| 2DK | - | 34.1万 | 39.0万 | - | - | 36.7万 | - | - |
| 3LDK | 28.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 48.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 1,250万 | 30.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,290万 | 31.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,430万 | 34.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,699万 | 39.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,899万 | 43.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,070万 | 24.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,590万 | 38.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,590万 | 38.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,999万 | 46万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 924万 | 22.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 2,440万 | 38.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,040万 | 32.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 31.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額73,500円。2LDKなら月額107,000円が相場です。
2DK
67,000〜85,000円
73,500円
2LDK
99,000〜115,000円
107,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,781円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。