エクメーネ新小岩親水公園
東京都葛飾区新小岩3丁目28-15 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、10年間で39.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では71.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
47.8〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 66.59㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・13件）で、平均1,187万円です。3LDKが最も高く平均3,924万円、１Ｒは平均1,037万円です。
１Ｒ
1,037万
8件
３ＬＤＫ
3,595万
3件
２ＬＤＫ
3,731万
5件
１Ｋ
1,187万
13件
２ＤＫ
1,932万
2件
１ＤＫ
1,311万
3件
3LDK
3,924万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 1,037万 | 509万 | 1,300万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,595万 | 2,567万 | 4,219万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,731万 | 3,019万 | 4,538万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,187万 | 800万 | 1,414万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,932万 | 1,181万 | 2,683万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,311万 | 1,112万 | 1,485万 |
| 3LDK | 8件 | 3,924万 | 3,018万 | 4,797万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩3丁目28-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 56.46m² ～ 66.91m² |
| 分譲会社 | 山幸商事 |
| 施工会社 | 第一興業建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクメーネ新小岩親水公園 | 1991 | 14戸 | 62.7万 | 4,099万 |
| プレミスト新小岩親水公園 | 2019 | 97戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| プリムローズ | 1990 | 27戸 | 48.0万 | 2,280万 |
| グリーンキャピタル新小岩 | 1989 | 29戸 | 60.5万 | 4,980万 |
| ナイスステージ新小岩親水公園 | 1994 | 73戸 | 74.7万 | 4,280万 |
| イクシア新小岩親水公園 | 2008 | 32戸 | 54.1万 | 3,980万 |
| エルフィーノ中央森林公園 | 2007 | 50戸 | 57.4万 | 4,180万 |
| タカエイマンション | 1976 | 29戸 | 44.1万 | 1,380万 |
| グランシティ新小岩親水公園 | 2002 | 37戸 | 46.8万 | 3,750万 |
| マイキャッスル新小岩 | 2000 | 28戸 | 61.4万 | 4,299万 |
| プラウド新小岩親水公園 | 2007 | 40戸 | 56.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.0万 | 43.5万 | 36.6万 | 58.6万 | 62.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 62.74万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 65.8万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.67万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 61.21万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.52万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.59万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.53万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。