ミオカステーロ新小岩
東京都葛飾区新小岩2丁目2-24 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.8万/㎡から2026年は97.6万/㎡へ、17年間で81.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
79.9〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 66.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・11件）で、平均5,773万円です。4LDKが最も高く平均6,830万円、1SLDKは平均4,944万円です。
1SLDK
4,944万
11件
2LDK
5,773万
11件
2SLDK
5,695万
6件
3LDK
5,920万
6件
4LDK
6,830万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 11件 | 4,944万 | 4,098万 | 6,480万 |
| 2LDK | 11件 | 5,773万 | 4,354万 | 7,168万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,695万 | 4,957万 | 6,410万 |
| 3LDK | 6件 | 5,920万 | 5,557万 | 6,913万 |
| 4LDK | 10件 | 6,830万 | 5,906万 | 7,341万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（59.8万円）と比べて0.9万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
59.8万/㎡
4-7階
16件
65.1万/㎡
8階以上
15件
60.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩2丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 57.38m² ～ 77.89m² |
| 分譲会社 | 山田建設 盟和産業 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ新小岩 | 2005 | 45戸 | 97.6万 | 6,480万 |
| ルフレプレミアム新小岩 | 2023 | 44戸 | 142.7万 | 3,230万 |
| エスポワール新小岩 | 1988 | 52戸 | 48.5万 | 890万 |
| アルテシモパッソ | 2007 | 33戸 | 70.2万 | 1,600万 |
| エストゥルース新小岩 | 2019 | 76戸 | - | - |
| ライオンズシティ新小岩 | 1997 | 45戸 | 82.8万 | 5,280万 |
| ソフトタウン新小岩 | 1984 | 85戸 | 96.1万 | 4,280万 |
| パシフィック新小岩 | 1981 | 47戸 | 75.6万 | 3,990万 |
| サンシティ新小岩 | 1981 | 26戸 | 77.4万 | 4,180万 |
| 東京デュオシティウエスト | 2005 | 129戸 | 54.2万 | 4,080万 |
| ブランズ新小岩 | 2014 | 99戸 | 113.7万 | 6,480万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 62.4万 | - | - | 78.1万 | 64.1万 | - | 85.0万 | 97.6万 |
| 2LDK | - | 63.0万 | 60.0万 | - | - | 85.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 76.9万 | 80.2万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 58.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 85.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 85.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 76.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 76.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 59.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 53.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.43万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.97万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 55.85万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,140万 | 53.16万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 47.96万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,970万 | 51.77万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額174,000円。2SLDKなら月額174,000円が相場です。
1SLDK
128,000〜135,000円
131,500円
2SLDK
170,000〜178,000円
174,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。