オーベル金町レジデンス
東京都葛飾区新宿6丁目6-1 | 築11年 | 119戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.1万/㎡から2024年は63万/㎡へ、8年間で16.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
5,943万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,943万 | 5,101万 | 6,775万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.6万円で、1-2階（56.9万円）と比べて4.7万円（+8.3%）高くなっています。
1-2階
7件
56.9万/㎡
3階以上
8件
61.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新宿6丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 76.80m² ～ 96.23m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩12分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
飯塚小学校
中学校
金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル金町レジデンス | 2015 | 119戸 | 63.0万 | 4,980万 |
| コスモタウン金町 | 2000 | 116戸 | 62.5万 | 3,980万 |
| エンゼルハイム金町第２ | 1994 | 35戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| ミディオン | 2005 | 701戸 | 82.5万 | 6,190万 |
| グリーンパーク水元９ | 1991 | 20戸 | 52.9万 | 4,199万 |
| シティタワー金町レジデンスB棟 | 2015 | 52戸 | - | - |
| シティタワー金町レジデンス棟 | 2015 | 140戸 | 101.4万 | 7,860万 |
| シティタワー金町レジデンス棟C | 2015 | 88戸 | - | - |
| プラウドシティ金町ガーデン | 2010 | 421戸 | 98.7万 | 7,490万 |
| ミディオンヴィラージュレジデンス | 2005 | 68戸 | 67.2万 | 5,380万 |
| シティテラス金町D棟 | 2021 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.1万 | 56.5万 | - | 57.7万 | 60.1万 | 74.2万 | 63.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 74.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,750円。
3LDK
165,000〜186,000円
171,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 186,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。