イニシアお花茶屋
東京都葛飾区宝町1丁目26-14 | 築14年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201320172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2021年にかけて㎡単価は54.9〜54.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.4万円/㎡
レンジ
69.3〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.424
補正係数 ×1.424
代表面積 63.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の82%・9件）で、平均4,042万円です。3LDKが最も高く平均4,851万円、2SLDKは平均4,042万円です。
2SLDK
4,042万
9件
3LDK
4,851万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 4,042万 | 3,780万 | 4,292万 |
| 3LDK | 2件 | 4,851万 | 3,829万 | 5,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-2階（49.6万円）と比べて3.6万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
8件
49.6万/㎡
3階以上
4件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区宝町1丁目26-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.02m² ～ 66.46m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
葛飾区立宝木塚小学校
中学校
葛飾区立双葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシアお花茶屋 | 2012 | 30戸 | 56.0万 | 3,390万 |
| エクセレントシティTOKYOネスト | 2019 | 32戸 | 84.3万 | 5,780万 |
| ビラカーサお花茶屋 | 1995 | 40戸 | 62.7万 | 4,099万 |
| コンシェリア東京オハナジャヤザレジデンス | 2025 | 33戸 | - | - |
| バームハイツお花茶屋 | 1993 | 35戸 | 52.4万 | 3,200万 |
| キャニオングランデお花茶屋 | 1998 | 27戸 | 45.8万 | 2,490万 |
| マイキャッスルお花茶屋A棟 | 1997 | 60戸 | 49.9万 | 2,730万 |
| 東急ドエルアルスお花茶屋 | 1996 | 87戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| グリーンコーポお花茶屋 | 1983 | 106戸 | 57.9万 | 2,980万 |
| コスモお花茶屋グランステージ | 1997 | 34戸 | 51.5万 | 3,930万 |
| サンクレイドルお花茶屋 | 2016 | 31戸 | 72.8万 | 4,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 48.9万 | 48.6万 | 50.3万 | 48.9万 | 54.2万 |
| 3LDK | 54.9万 | - | - | - | 48.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。