亀有ローズマンション

東京都葛飾区亀有1丁目28-8 | 築47年 | 25戸

推定相場

亀有ローズマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、11年間で77.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の64,857円から2023年には83,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

39.5〜65.8万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.812

代表面積 32.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・16件）で、平均1,609万円です。1LDKが最も高く平均2,041万円、2DKは平均1,348万円です。

8件

1,757万

1DK

16件

1,609万

1LDK

10件

2,041万

9件

1,655万

2DK

3件

1,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,757万	1,209万	2,226万
1DK	16件	1,609万	1,300万	2,088万
1LDK	10件	2,041万	1,690万	2,329万
2K	9件	1,655万	1,493万	1,943万
2DK	3件	1,348万	1,200万	1,571万

階数別の㎡単価

1-3階

48.1万/㎡

8件

4-7階

44.3万/㎡

32件

8階以上

37.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都葛飾区亀有1丁目28-8
築年月	1979年2月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	27.17m² ～ 36.51m²
分譲会社	菊栄建設
施工会社	北野建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩3分

学区情報

小学校

道上小学校

中学校

亀有中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
亀有ローズマンション	1979	25戸	46.3万	1,690万
VERXEEDカメアリ	2018	33戸	92.3万	2,400万
亀有サニーコート	1998	19戸	51.3万	3,280万
エルニシア亀有サウス	2006	14戸	71.5万	1,880万
コンドミニアム亀有Ｂ棟	1977	12戸	71.5万	2,598万
グリーンパーク亀有	1979	22戸	61.0万	3,290万
コンドミニアム亀有Ａ棟	1977	49戸	54.6万	2,399万
コンドミニアム亀有	1977	61戸	39.7万	1,280万
プレミスト亀有	2010	53戸	93.9万	6,580万
ライオンズマンション亀有第２	1988	27戸	42.0万	900万
ラヴィアンコート亀有	2009	169戸	106.8万	7,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

43件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	48.8万	-	-	57.6万	51.2万	46.3万	46.3万
1DK	-	40.3万	38.2万	37.5万	45.5万	40.6万	-	41.3万
1R	-	-	-	-	-	59.9万	49.0万	49.8万
2K	40.0万	39.5万	39.5万	39.5万	39.5万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,690万	46.29万/㎡
2025年4月	高層	1DK	30㎡〜	1,300万	41.25万/㎡
2025年2月	中層	1R	30㎡〜	1,598万	49.32万/㎡
2025年1月	中層	1R	30㎡〜	1,630万	50.31万/㎡
2024年8月	中層	1R	30㎡〜	1,698万	52.41万/㎡
2024年7月	中層	1R	30㎡〜	1,698万	52.41万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,690万	46.29万/㎡
2024年1月	中層	1R	30㎡〜	1,780万	54.94万/㎡
2024年11月	低層	1R	30㎡〜	1,180万	36.43万/㎡
2023年9月	中層	1R	30㎡〜	1,998万	61.67万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,690万	46.29万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,690万	46.29万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,890万	51.77万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,990万	54.51万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,090万	57.25万/㎡
2023年4月	高層	1DK	30㎡〜	1,280万	40.62万/㎡
2023年12月	中層	1R	30㎡〜	1,880万	58.03万/㎡
2023年11月	高層	1DK	30㎡〜	1,280万	40.62万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	30㎡〜	1,690万	53.07万/㎡
2022年9月	高層	1DK	30㎡〜	1,290万	40.93万/㎡
2022年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,790万	56.21万/㎡
2022年7月	高層	2K	30㎡〜	1,280万	39.51万/㎡
2022年5月	高層	1DK	30㎡〜	1,390万	44.1万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	30㎡〜	1,980万	62.17万/㎡
2022年10月	高層	1DK	30㎡〜	1,280万	40.62万/㎡
2021年5月	高層	2K	30㎡〜	1,280万	39.51万/㎡
2021年3月	高層	1DK	30㎡〜	1,140万	37.45万/㎡
2021年11月	高層	2DK	30㎡〜	1,280万	40.19万/㎡
2021年11月	高層	2K	30㎡〜	1,280万	39.51万/㎡
2020年9月	高層	1DK	30㎡〜	1,140万	37.45万/㎡
2020年8月	高層	1DK	30㎡〜	1,185万	38.93万/㎡
2020年5月	高層	2K	30㎡〜	1,280万	39.51万/㎡
2020年11月	高層	2K	30㎡〜	1,280万	39.51万/㎡
2019年6月	高層	1DK	35㎡〜	1,600万	43.83万/㎡
2019年6月	高層	1DK	35㎡〜	1,600万	44.26万/㎡
2019年3月	高層	1DK	30㎡〜	1,150万	37.83万/㎡
2019年3月	高層	1DK	30㎡〜	1,150万	37.78万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	35㎡〜	1,780万	48.76万/㎡
2019年11月	高層	1DK	30㎡〜	1,150万	37.78万/㎡
2019年11月	高層	2K	30㎡〜	1,280万	39.51万/㎡
2018年8月	中層	2K	35㎡〜	1,480万	40.54万/㎡
2018年12月	高層	2K	30㎡〜	1,280万	39.51万/㎡
2017年10月	高層	1DK	30㎡〜	1,490万	47.28万/㎡
2015年5月	高層	2DK	30㎡〜	750万	23.15万/㎡
2014年9月	高層	2DK	30㎡〜	750万	23.15万/㎡
2014年11月	中層	2K	35㎡〜	1,080万	29.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額62,867円。

1DK

62,867円

50,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	高層	1DK	25㎡〜	83,000円	3,055円/㎡
2020年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,515円/㎡
2019年3月	高層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,843円/㎡
2019年2月	高層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,913円/㎡
2019年11月	高層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,937円/㎡
2018年7月	高層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,913円/㎡
2018年5月	高層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,379円/㎡
2018年1月	高層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,282円/㎡
2017年9月	高層	1DK	30㎡〜	53,000円	1,649円/㎡
2016年3月	高層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,913円/㎡
2015年3月	高層	1R	20㎡〜	53,000円	2,423円/㎡
2015年1月	高層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,535円/㎡
2015年1月	高層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,716円/㎡
2015年12月	高層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,173円/㎡
2015年12月	高層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,017円/㎡
2015年11月	高層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,463円/㎡
2015年10月	高層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。