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お花茶屋ダイヤモンドマンション

東京都葛飾区お花茶屋1丁目19-8 | 築49年 | 32戸

推定相場
お花茶屋ダイヤモンドマンション
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.3万円。周辺エリア平均（52.3万円）より5.7%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より20.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は50.9万/㎡へ、13年間で67.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2025年には75,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
39.5〜65.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.812
代表面積 37.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・16件）で、平均1,385万円です。2LDKが最も高く平均2,379万円、2Kは平均1,247万円です。
1DK
10件
1,532万
1LDK
7件
1,925万
2K
2件
1,247万
2DK
16件
1,385万
2LDK
14件
2,379万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 10件 1,532万 869万 2,177万
1LDK 7件 1,925万 1,516万 2,170万
2K 2件 1,247万 1,116万 1,378万
2DK 16件 1,385万 1,108万 1,662万
2LDK 14件 2,379万 1,816万 2,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（34.5万円）と比べて3.1万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
34.5万/㎡
22件
4-7階
37.6万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区お花茶屋1丁目19-8
築年月1977年9月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数32戸
専有面積23.93m² ～ 48.34m²
分譲会社丸善建設
施工会社大長崎建設 丸善建設
管理会社ファシリティ パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
お花茶屋駅
京成本線
徒歩2分

学区情報

小学校
上千葉小学校
中学校
双葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
お花茶屋ダイヤモンドマンション 1977 32戸 49.3万 1,380万
ライオンズマンションお花茶屋駅前通り 1988 59戸 50.2万 900万
ホーユウコンフォルトお花茶屋 1989 29戸 47.6万 960万
グリーンコーポお花茶屋 1983 106戸 57.9万 2,980万
ダイアパレスお花茶屋パークフロント 2012 44戸 84.7万 5,980万
グローリア初穂お花茶屋 1987 68戸 70.4万 3,098万
ナイスアーバンお花茶屋駅前通り 1993 43戸 57.1万 1,080万
東急ドエルアルスお花茶屋 1996 87戸 62.0万 3,780万
サングランデお花茶屋 2007 54戸 55.9万 3,980万
タックお花茶屋 1981 45戸 42.5万 2,490万
ライオンズマンションお花茶屋 1986 22戸 63.1万 3,290万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 31.4万 35.0万 30.0万 - 32.6万 - - 49.3万
2LDK - - 30.6万 45.1万 42.2万 - 51.7万 51.7万
1LDK - - - - 45.5万 45.5万 - -
2DK 34.9万 31.1万 34.3万 - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1DK 25㎡〜 1,380万 49.29万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,499万 51.7万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,499万 51.7万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 45㎡〜 2,499万 51.7万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,499万 51.71万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,499万 51.7万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 30㎡〜 1,480万 45.54万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 30㎡〜 1,480万 45.54万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 45㎡〜 2,080万 43.03万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.1万/㎡
2023年6月 高層 1DK 20㎡〜 780万 32.6万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.1万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.83万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.96万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.1万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.1万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.1万/㎡
2021年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,200万 34.29万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 45㎡〜 1,480万 30.62万/㎡
2021年10月 高層 1DK 25㎡〜 840万 30万/㎡
2020年3月 中層 2DK 35㎡〜 1,090万 31.15万/㎡
2020年11月 高層 1DK 25㎡〜 980万 35万/㎡
2019年8月 中層 2DK 35㎡〜 1,250万 35.72万/㎡
2019年1月 中層 1DK 35㎡〜 1,100万 31.43万/㎡
2019年10月 中層 2DK 35㎡〜 1,190万 34.01万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 35㎡〜 1,590万 42.29万/㎡
2018年8月 低層 2DK 35㎡〜 980万 26.07万/㎡
2018年6月 低層 2DK 35㎡〜 1,100万 29.26万/㎡
2018年5月 中層 2DK 35㎡〜 1,200万 34.29万/㎡
2018年3月 高層 2K 35㎡〜 1,050万 27.93万/㎡
2018年2月 低層 2K 35㎡〜 850万 22.61万/㎡
2018年12月 高層 1LDK 35㎡〜 1,498万 39.84万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 35㎡〜 1,588万 42.24万/㎡
2018年10月 低層 2DK 35㎡〜 980万 26.07万/㎡
2017年9月 中層 2DK 35㎡〜 800万 22.86万/㎡
2017年8月 中層 1DK 35㎡〜 1,200万 34.29万/㎡
2017年4月 中層 2DK 30㎡〜 1,180万 36.31万/㎡
2017年2月 中層 2DK 35㎡〜 810万 23.15万/㎡
2017年12月 中層 2DK 35㎡〜 1,200万 34.29万/㎡
2017年11月 中層 1DK 35㎡〜 1,150万 32.86万/㎡
2014年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,180万 31.39万/㎡
2014年4月 中層 2DK 30㎡〜 680万 20.93万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,280万 34.05万/㎡
2014年2月 中層 1DK 35㎡〜 1,150万 32.86万/㎡
2014年2月 中層 2DK 30㎡〜 690万 21.23万/㎡
2014年1月 中層 2DK 30㎡〜 730万 22.47万/㎡
2014年1月 中層 1DK 35㎡〜 1,199万 34.26万/㎡
2013年12月 中層 2DK 35㎡〜 900万 23.94万/㎡
2013年11月 中層 1DK 35㎡〜 1,290万 36.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の66%）で、平均月額71,960円。2DKなら月額71,960円が相場です。
1DK
64,000円
63,000〜65,000円
1LDK
82,364円
65,000〜108,000円
2DK
71,960円
61,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 高層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,308円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,237円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,579円/㎡
2024年4月 低層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,308円/㎡
2024年4月 高層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,308円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,579円/㎡
2023年9月 高層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,716円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,995円/㎡
2023年10月 高層 1DK 20㎡〜 63,000円 2,633円/㎡
2021年9月 中層 2DK 35㎡〜 75,000円 1,995円/㎡
2021年7月 中層 2DK 35㎡〜 78,000円 2,075円/㎡
2021年6月 高層 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,995円/㎡
2021年2月 高層 2DK 30㎡〜 68,000円 2,092円/㎡
2021年2月 高層 2DK 30㎡〜 70,000円 2,154円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,143円/㎡
2021年10月 中層 2DK 35㎡〜 73,000円 1,941円/㎡
2020年4月 低層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,711円/㎡
2020年10月 低層 2DK 35㎡〜 61,000円 1,743円/㎡
2020年10月 高層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,764円/㎡
2019年9月 低層 2DK 35㎡〜 67,000円 1,763円/㎡
2019年9月 高層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,428円/㎡
2018年6月 低層 2DK 35㎡〜 67,000円 1,763円/㎡
2018年3月 中層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,428円/㎡
2018年2月 高層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,857円/㎡
2018年11月 低層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,711円/㎡
2017年9月 高層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,764円/㎡
2017年8月 中層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,308円/㎡
2017年7月 中層 2DK 30㎡〜 78,000円 2,400円/㎡
2017年6月 中層 2DK 30㎡〜 79,000円 2,431円/㎡
2017年6月 低層 2DK 35㎡〜 67,000円 1,763円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。