エスカイア西尾久

東京都荒川区西尾久4丁目24-9 | 築47年 | 36戸

推定相場

エスカイア西尾久

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、13年間で179.0%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の89,000円から2018年には84,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

58.3〜71.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.671

代表面積 41.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・25件）で、平均2,090万円です。2LDKが最も高く平均2,708万円、2Kは平均1,661万円です。

1LDK

15件

2,504万

2件

1,661万

2DK

25件

2,090万

2LDK

2件

2,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	2,504万	2,140万	2,821万
2K	2件	1,661万	1,588万	1,734万
2DK	25件	2,090万	1,646万	2,694万
2LDK	2件	2,708万	2,703万	2,713万

階数別の㎡単価

1-5階

51.5万/㎡

38件

6-10階

47万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久4丁目24-9
築年月	1979年5月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	36戸
専有面積	35.76m² ～ 43.20m²
分譲会社	拓産
施工会社	田中組
管理会社	クラシテ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩5分

🚉

田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

尾久西小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア西尾久	1979	36戸	59.7万	2,580万
プレシス田端ノワール	2018	34戸	139.8万	9,480万
プレシス田端ブラン	2018	57戸	129.6万	8,980万
アーベイン田端	1995	14戸	70.1万	3,180万
パークステージ尾久	1989	18戸	85.1万	2,680万
パレステージ田端	2010	33戸	83.9万	2,550万
アーバンキャッスル田端	2009	30戸	78.8万	4,780万
プレスタイル田端	2009	20戸	85.9万	2,150万
グラントゥルース田端	2009	45戸	77.4万	1,974万
ニュー田端スカイハイツ	1983	192戸	65.0万	3,680万
ハイライフ田端	1981	48戸	63.4万	3,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	38.3万	35.2万	49.7万	39.9万	39.6万	53.4万	53.0万	-
1LDK	-	-	55.1万	66.7万	64.1万	60.4万	67.1万	-
2K	-	-	-	41.8万	39.2万	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	40㎡〜	2,580万	59.73万/㎡
2025年6月	高層	2DK	40㎡〜	2,390万	58.02万/㎡
2025年6月	低層	2DK	35㎡〜	2,280万	60.32万/㎡
2025年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,890万	45.88万/㎡
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,080万	50.49万/㎡
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,080万	50.48万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,490万	67.08万/㎡
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,080万	50.49万/㎡
2024年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	48.06万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	35㎡〜	2,190万	57.94万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,490万	67.08万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	35㎡〜	2,290万	60.59万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	35㎡〜	2,290万	60.59万/㎡
2024年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,350万	57.04万/㎡
2024年12月	高層	2DK	40㎡〜	2,390万	58.02万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,100万	55.56万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,380万	62.97万/㎡
2023年7月	高層	2K	35㎡〜	1,480万	39.16万/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,630万	39.57万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,490万	67.08万/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,630万	39.57万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,490万	67.08万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,380万	62.97万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	60.32万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,460万	66.28万/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,500万	36.41万/㎡
2022年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,800万	43.7万/㎡
2022年1月	中層	1DK	35㎡〜	2,290万	61.7万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,490万	67.08万/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	43.21万/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,500万	36.41万/㎡
2022年10月	高層	2K	35㎡〜	1,580万	41.8万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.84万/㎡
2021年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	52.92万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	40㎡〜	2,290万	53.02万/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	43.4万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	40㎡〜	2,299万	53.22万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,390万	64.39万/㎡
2021年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	52.92万/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	35.93万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	35.93万/㎡
2017年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,280万	33.87万/㎡
2016年5月	高層	2DK	40㎡〜	1,555万	37.75万/㎡
2016年4月	高層	2DK	40㎡〜	1,598万	38.79万/㎡
2015年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,080万	26.22万/㎡
2015年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,699万	41.24万/㎡
2013年12月	低層	1R	35㎡〜	780万	21.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額89,000円。2LDKなら月額86,500円が相場です。

2DK

89,000円

89,000〜89,000円

2LDK

86,500円

84,000〜89,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	2LDK	40㎡〜	84,000円	2,029円/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,160円/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,160円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	40㎡〜	89,000円	2,150円/㎡
2016年9月	高層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,150円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。