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ニュー田端スカイハイツ

東京都荒川区西尾久4丁目11-3 | 築43年 | 192戸

推定相場
ニュー田端スカイハイツ
最新データ
2024年7月
売買51件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（77.0万円）より15.6%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より25.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2024年は61.1万/㎡へ、10年間で51.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
201320152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2020年には122,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.8〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.909
代表面積 63.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・27件）で、平均4,227万円です。2SLDKが最も高く平均4,612万円、1LDKは平均3,129万円です。
1LDK
4件
3,129万
2SLDK
10件
4,612万
2LDK
5件
3,681万
3DK
2件
3,922万
3LDK
27件
4,227万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 3,129万 2,885万 3,422万
2SLDK 10件 4,612万 4,380万 4,770万
2LDK 5件 3,681万 3,058万 3,999万
3DK 2件 3,922万 3,753万 4,091万
3LDK 27件 4,227万 3,183万 5,115万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.6万円で、1-3階（51.4万円）と比べて7.2万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
51.4万/㎡
18件
4-7階
57.4万/㎡
16件
8階以上
58.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区西尾久4丁目11-3
築年月1983年5月（築43年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数192戸
専有面積49.35m² ～ 74.75m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
徒歩8分
🚉
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩13分

学区情報

小学校
尾久西小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー田端スカイハイツ 1983 192戸 65.0万 3,680万
アーベイン田端 1995 14戸 70.1万 3,180万
ハイライフ田端 1981 48戸 63.4万 3,980万
エスカイア西尾久 1979 36戸 59.7万 2,580万
ハイズ田端２イースト 2020 29戸 - -
ベルジェ田端 2001 28戸 88.7万 4,480万
ハイズ田端２ウエスト 2020 29戸 - -
ハイズ田端２ 2020 58戸 - -
アーバンキャッスル田端 2009 30戸 78.8万 4,780万
レクセルマンション田端 1999 52戸 74.2万 4,850万
プレシス田端ノワール 2018 34戸 139.8万 9,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 54.4万 43.9万 42.1万 - 50.5万 46.0万 63.4万 54.7万
1LDK - - - 48.2万 58.8万 58.6万 - 60.4万
2SLDK - - - - - 67.2万 70.1万 71.2万
2LDK - - - 58.3万 56.5万 51.5万 - 65.0万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.25万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 60.39万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.05万/㎡
2024年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,680万 74.27万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.86万/㎡
2024年2月 1〜3階 3SLDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.02万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,298万 68.21万/㎡
2023年7月 1〜3階 4DK 70㎡〜 3,680万 51.62万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,400万 69.83万/㎡
2023年5月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,400万 73.63万/㎡
2023年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 67.92万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.62万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,350万 72.8万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.23万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.16万/㎡
2023年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,350万 69.03万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.92万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.82万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,690万 59.91万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,850万 62.5万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,850万 62.5万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,900万 46.02万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 69.49万/㎡
2022年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,890万 58.57万/㎡
2022年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 66.33万/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.47万/㎡
2022年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,990万 64.78万/㎡
2022年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,190万 68.03万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,330万 51.71万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.39万/㎡
2021年3月 1〜3階 2SDK 60㎡〜 3,480万 54.04万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,199万 56.52万/㎡
2021年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,900万 58.77万/㎡
2021年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,180万 51.63万/㎡
2020年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,380万 48.23万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,299万 58.29万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.13万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 43.89万/㎡
2017年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.43万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.12万/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.29万/㎡
2015年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.69万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,620万 39.7万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.16万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.61万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.87万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,720万 41.22万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,810万 42.58万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額124,500円。
3LDK
124,500円
120,000〜130,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 122,000円 1,632円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,922円/㎡
2019年3月 10〜11階 2DK 50㎡〜 110,000円 2,075円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,983円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,904円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,922円/㎡
2015年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 120,000円 1,904円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,904円/㎡
2013年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。