荒川の土地相場
東京都荒川区荒川 | 239件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が462,629円高くなります。
4m未満
113件
170万/坪
4〜6m
82件
204万/坪
6〜8m
20件
205万/坪
8m以上
20件
216万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価202万円で最も高く、正方形（148万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ正方形
15件
202万/坪
ほぼ整形
12件
196万/坪
長方形
51件
190万/坪
ほぼ長方形
85件
189万/坪
ほぼ台形
18件
186万/坪
台形
11件
181万/坪
不整形
44件
178万/坪
正方形
3件
148万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（179万/坪）は北道路（196万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
6件
241万/坪
北
49件
196万/坪
北西
26件
193万/坪
西
46件
191万/坪
南東
13件
188万/坪
南
41件
179万/坪
東
44件
178万/坪
北東
11件
167万/坪
接面道路無
3件
145万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
60件
事務所
4件
倉庫
2件
平均坪単価
113.2/坪
34.2/㎡
前年比 ▲35.9%
平均価格
4,841
取引実績
239件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2025年は坪161万円へ、17年間で+37.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
2025年第2四半期
2,000円
12坪〜（40㎡〜）
165.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
11坪〜（35㎡〜）
122.8/坪
2024年第4四半期
560円
12坪〜（40㎡〜）
46.3/坪
2024年第4四半期
5,600円
33坪〜（110㎡〜）
168.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
11坪〜（35㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2024年第2四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2024年第2四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
11坪〜（35㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+626人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 209,087 | - |
| 2016 | 213,113 | - |
| 2018 | 215,966 | +681 |
| 2020 | 216,535 | +65 |
| 2022 | 216,814 | +279 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の土地マップ
荒川区内のエリアランキング
荒川は荒川区内7地区中6位（上位14%）。
坪単価113.2/坪。
1つ上の西尾久とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
荒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区荒川６丁目５番５ | 127.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗 | 町屋 100m |
| 荒川区荒川３丁目７８番６ | 77.2/㎡ | +5.9% | 事務所,その他 | 新三河島 300m |
| 荒川区荒川２丁目２１番３５外 | 53.5/㎡ | +3.1% | 住宅,事務所,その他 | 町屋 530m |
| 荒川区荒川３丁目２８番１０ | 47.5/㎡ | +4.4% | 住宅 | 三河島 350m |
| 荒川区荒川６丁目５６番５ | 46.1/㎡ | +3.1% | 住宅,事務所,その他 | 町屋 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）