フェルクルールプレスト町屋駅前

東京都荒川区荒川6丁目19-9 | 築11年 | 41戸

推定相場

フェルクルールプレスト町屋駅前

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201820212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の97.8万/㎡から2026年は116.7万/㎡へ、8年間で19.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の163,000円から2025年には95,000円へ、41.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.1万円/㎡

レンジ

139.5〜188.7万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.676

代表面積 55.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均6,017万円です。2LDKが最も高く平均6,017万円、1Kは平均3,621万円です。

3件

3,621万

2LDK

7件

6,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	3,621万	3,162万	3,850万
2LDK	7件	6,017万	5,311万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.7万円で、1-3階（96.5万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

96.5万/㎡

6件

8階以上

96.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川6丁目19-9
築年月	2015-12（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	25.48m² ～ 55.51m²
分譲会社	COLORS プロパティユース
施工会社	片山組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩2分

学区情報

小学校

荒川区立第九峡田小学校

中学校

荒川区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェルクルールプレスト町屋駅前	2015	41戸	116.7万	6,480万
東京イーストレジデンス	2013	38戸	113.8万	6,120万
クリエート町屋	1985	33戸	78.1万	4,280万
ウエストヒル町屋	1987	56戸	89.0万	5,580万
マークスタワー	2006	-	-	-
Brillia町屋	2027	-	-	-
ネオマイム町屋エスタシオン	2002	77戸	101.6万	6,480万
センターまちや	1996	117戸	86.3万	5,680万
トップ町屋	1987	12戸	57.9万	1,000万
エクセレンス町屋駅前	1982	71戸	58.4万	3,980万
シティハイム町屋	1980	37戸	76.9万	3,280万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	81.0万	86.7万	93.7万	90.1万	116.7万	116.7万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.74万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.74万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,999万	90.06万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,199万	93.67万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,650万	83.77万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,480万	80.71万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.72万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,499万	81.05万/㎡
2018年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,800万	109.89万/㎡
2018年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,800万	109.89万/㎡
2018年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,300万	90.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額86,392円。2LDKなら月額166,527円が相場です。

86,392円

79,000〜104,000円

2LDK

166,527円

149,000〜192,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

33件

10〜15万

4件

15〜20万

10件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,728円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,846円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,925円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,807円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	4,082円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,689円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	192,000円	3,459円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	4,082円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,532円/㎡
2023年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	83,000円	3,257円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,900円	3,214円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,140円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,140円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	3,100円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	159,800円	2,879円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,900円	3,214円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,100円	3,340円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,100円	3,340円/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,882円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,218円/㎡
2020年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2020年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	89,000円	3,493円/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,454円/㎡
2019年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	82,900円	3,253円/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,257円/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,257円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。