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ＳＳＫグリーンパーク三ノ輪

東京都荒川区荒川1丁目47-7 | 築35年 | 75戸

推定相場
ＳＳＫグリーンパーク三ノ輪
最新データ
2025年7月
売買52件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.4万円。周辺エリア平均（86.8万円）より5.0%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より5.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、12年間で120.2%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2014201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には103,111円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 50.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・16件）で、平均4,136万円です。2LDKが最も高く平均4,136万円、1Kは平均1,465万円です。
1K
4件
1,465万
1DK
3件
2,694万
2K
4件
2,388万
2DK
6件
2,210万
2LDK
16件
4,136万
3K
3件
3,698万
3DK
15件
3,810万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 1,465万 1,448万 1,482万
1DK 3件 2,694万 2,346万 3,056万
2K 4件 2,388万 1,610万 3,778万
2DK 6件 2,210万 1,604万 3,962万
2LDK 16件 4,136万 3,491万 4,725万
3K 3件 3,698万 3,281万 4,516万
3DK 15件 3,810万 3,250万 4,698万

階数別の㎡単価

1-3階
58万/㎡
12件
4-7階
59.4万/㎡
15件
8階以上
52.4万/㎡
25件

物件概要

所在地東京都荒川区荒川1丁目47-7
築年月1991年11月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数75戸
専有面積28.28m² ～ 53.17m²
分譲会社坂入産業
施工会社金澤建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荒川一中前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分
🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩6分
🚉
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分
🚉
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩11分

学区情報

小学校
区立第三峡田小学校
中学校
区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＳＳＫグリーンパーク三ノ輪 1991 75戸 82.4万 2,680万
ダイアパレス三ノ輪 1979 40戸 56.2万 1,680万
カラーズ三ノ輪 2010 20戸 96.0万 2,130万
レインボーメセナ 1990 26戸 51.8万 2,050万
ソレイユ三ノ輪 1988 22戸 65.4万 1,750万
ラアトレ千住三ノ輪 2001 26戸 90.9万 5,980万
セブンスターマンション三ノ輪 1985 29戸 57.5万 1,530万
アルス三ノ輪 1985 79戸 88.8万 4,898万
ジーベック東日暮里２ 2016 29戸 - -
東京アルバタワー 2002 171戸 121.1万 8,500万
日神パレステージ三ノ輪 1994 25戸 72.3万 3,799万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK - - - - - - - 82.4万
2K - - - - - 64.3万 53.9万 -
1K - - - - 46.0万 46.0万 - -
2DK - - - - - 70.4万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 82.42万/㎡
2024年10月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,580万 53.86万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 46.02万/㎡
2023年4月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,880万 57.82万/㎡
2023年2月 10〜12階 2K 25㎡〜 1,999万 70.69万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 46.02万/㎡
2023年11月 13〜13階 2DK 25㎡〜 1,990万 70.37万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,999万 79.34万/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 46.02万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,180万 82.93万/㎡
2022年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,980万 59.12万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 46.02万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,899万 77.35万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,799万 75.37万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 78.96万/㎡
2021年2月 4〜6階 3K 50㎡〜 2,780万 55.15万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.08万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,299万 63.09万/㎡
2019年1月 10〜12階 3K 50㎡〜 3,600万 68.85万/㎡
2019年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,700万 51.64万/㎡
2018年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,900万 57.53万/㎡
2018年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,650万 52.57万/㎡
2017年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,900万 57.53万/㎡
2017年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,199万 67.63万/㎡
2017年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,900万 57.53万/㎡
2017年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,380万 64.64万/㎡
2017年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,690万 51.45万/㎡
2016年9月 10〜12階 2DK 25㎡〜 1,180万 41.73万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,580万 51.18万/㎡
2016年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,200万 63.48万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.08万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 53.17万/㎡
2016年5月 10〜12階 STUDIO 30㎡〜 1,380万 42.44万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.08万/㎡
2016年2月 7〜9階 2K 50㎡〜 2,780万 55.15万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.29万/㎡
2016年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,680万 53.17万/㎡
2015年8月 7〜9階 3K 50㎡〜 2,080万 41.27万/㎡
2015年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,499万 58.27万/㎡
2015年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,380万 44.77万/㎡
2015年1月 13〜13階 1DK 25㎡〜 1,480万 52.34万/㎡
2015年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,050万 40.67万/㎡
2015年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,680万 53.17万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.29万/㎡
2015年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,490万 49.4万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.05万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.2万/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 51.18万/㎡
2013年7月 10〜12階 2DK 25㎡〜 950万 33.6万/㎡
2013年6月 10〜12階 2DK 25㎡〜 1,050万 37.13万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の28%）で、平均月額104,800円。3DKなら月額104,800円が相場です。
1K
87,000円
85,000〜89,000円
1DK
104,250円
95,000〜115,000円
2K
85,500円
79,000〜95,000円
2LDK
137,500円
128,000〜147,000円
3DK
104,800円
98,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 13〜13階 1K 25㎡〜 85,000円 3,006円/㎡
2022年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 99,000円 3,044円/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,321円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,536円/㎡
2022年5月 13〜13階 1K 25㎡〜 89,000円 3,147円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,765円/㎡
2022年12月 4〜6階 2K 30㎡〜 95,000円 2,921円/㎡
2022年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,921円/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 35㎡〜 95,000円 2,714円/㎡
2021年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 98,000円 1,843円/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,448円/㎡
2017年9月 4〜6階 2K 30㎡〜 79,000円 2,429円/㎡
2017年6月 4〜6階 2K 30㎡〜 82,000円 2,522円/㎡
2017年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 98,000円 1,843円/㎡
2016年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 115,000円 2,097円/㎡
2015年4月 1〜3階 2K 30㎡〜 86,000円 2,644円/㎡
2015年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 98,000円 1,874円/㎡
2014年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 115,000円 2,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。