モアクレスト荒川公園
東京都荒川区荒川3丁目20-1、21-2 | 築27年 | 246戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.8万/㎡から2026年は117.2万/㎡へ、17年間で173.5%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 67.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・71件）で、平均5,486万円です。4LDKが最も高く平均5,893万円、2LDKは平均4,555万円です。
2LDK
4,555万
23件
3LDK
5,486万
71件
4LDK
5,893万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 4,555万 | 3,465万 | 5,580万 |
| 3LDK | 71件 | 5,486万 | 3,951万 | 9,499万 |
| 4LDK | 20件 | 5,893万 | 4,541万 | 6,924万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（56.8万円）と比べて16.7万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
51件
56.8万/㎡
6-10階
43件
55.1万/㎡
11-20階
21件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川3丁目20-1、21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 246戸 |
| 専有面積 | 57.18m² ～ 85.42m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
荒川区役所前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩7分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩11分
新三河島駅
京成本線
🚉
徒歩12分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩13分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
荒川区立第三峡田小学校
中学校
荒川区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアクレスト荒川公園 | 1999 | 246戸 | 117.0万 | 9,299万 |
| モアクレスト荒川公園シエール館 | 1999 | 135戸 | 97.6万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション荒川公園 | 1998 | 122戸 | 98.9万 | 6,980万 |
| 仲町マンション | 1981 | 13戸 | 38.2万 | 2,580万 |
| グランデール三ノ輪 | 1995 | 26戸 | 59.0万 | 3,880万 |
| ワコーレ東日暮里 | 1986 | 29戸 | 66.8万 | 2,780万 |
| シーズガーデン日暮里 | 2004 | 70戸 | 107.1万 | 5,890万 |
| シーズガーデン日暮里パークイースト | 2004 | 32戸 | 78.2万 | 5,980万 |
| サカエファミール三河島 | 1979 | 51戸 | 57.9万 | 2,280万 |
| 第１フジハイツ | 1980 | 40戸 | 42.1万 | 1,690万 |
| シーズガーデン日暮里パークウエスト | 2004 | 36戸 | 107.1万 | 5,890万 |
売買データ分析（115件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
49件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.2万 | 59.5万 | 59.2万 | 76.1万 | 78.0万 | 81.7万 | 82.0万 | 117.2万 |
| 2LDK | 53.7万 | - | - | - | 70.3万 | 87.7万 | 83.5万 | - |
| 4LDK | 53.5万 | 59.7万 | - | - | 74.3万 | 70.8万 | - | - |
全 115 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,299万 | 116.95万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,999万 | 113.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,499万 | 119.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,299万 | 116.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,499万 | 119.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 83.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,798万 | 70.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 83.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 88.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 83.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 83.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,090万 | 74.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 83.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 79.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 78.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 78.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.95万/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額172,500円。
2SLDK
165,000〜180,000円
172,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。