パレステージ町屋弐番館
東京都荒川区町屋7丁目1-1 | 築12年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.1万/㎡から2025年は79.3万/㎡へ、8年間で21.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.7万円/㎡
レンジ
95.7〜159.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.323
補正係数 ×1.323
代表面積 68.78㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均5,756万円です。4LDKが最も高く平均6,008万円、2SLDKは平均4,857万円です。
2SLDK
4,857万
3件
3LDK
5,756万
9件
4LDK
6,008万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,857万 | 4,697万 | 5,051万 |
| 3LDK | 9件 | 5,756万 | 4,698万 | 6,416万 |
| 4LDK | 2件 | 6,008万 | 5,980万 | 6,036万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.8万円で、1-3階（63.6万円）と比べて15.2万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
63.6万/㎡
4-7階
3件
70.8万/㎡
8階以上
6件
78.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋7丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 63.39m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩11分
町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
区立第七峡田小学校
中学校
区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ町屋弐番館 | 2014 | 38戸 | 79.3万 | 5,980万 |
| クレストフォルム町屋 | 1999 | 45戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| 栄雅楼中島ビル | 1973 | 14戸 | - | - |
| スタジオデン町屋 | 2008 | 28戸 | 67.1万 | 3,680万 |
| プラザ町屋 | 1996 | 27戸 | 56.4万 | 3,190万 |
| サンマンションアトレ町屋 | 1992 | 61戸 | 59.0万 | 4,399万 |
| ルフレリバーサイド町屋 | 2017 | 38戸 | 95.6万 | 4,980万 |
| エクセレンス町屋 | 1981 | 24戸 | 68.8万 | 4,180万 |
| オープンレジデンシア町屋コート | 2025 | 23戸 | 126.9万 | 4,200万 |
| 藤和シティコープII | 1995 | 91戸 | 58.5万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション町屋 | 1994 | 70戸 | 74.2万 | 4,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 66.0万 | - | - | - | 79.3万 |
| 3LDK | 65.1万 | 65.4万 | 60.8万 | - | 70.0万 | 83.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | 62.4万 | 64.7万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 65.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,500円。
3LDK
169,000〜170,000円
169,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。