エクセレンス町屋
東京都荒川区町屋3丁目23-7 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.4万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、10年間で118.9%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.8〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均3,470万円です。2SLDKが最も高く平均4,275万円、3DKは平均2,778万円です。
2SLDK
4,275万
2件
2LDK
3,470万
7件
3DK
2,778万
2件
3LDK
3,897万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,275万 | 4,180万 | 4,369万 |
| 2LDK | 7件 | 3,470万 | 2,537万 | 4,259万 |
| 3DK | 2件 | 2,778万 | 2,537万 | 3,018万 |
| 3LDK | 3件 | 3,897万 | 3,754万 | 4,076万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（41.2万円）と比べて14.6万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
41.2万/㎡
4-7階
12件
55.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋3丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 38.20m² ～ 63.00m² |
| 分譲会社 | 日本弘信産業 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | サンユービルコンサルタンツ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
第五峡田小学校
中学校
原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレンス町屋 | 1981 | 24戸 | 68.8万 | 4,180万 |
| オープンレジデンシア町屋コート | 2025 | 23戸 | 126.9万 | 4,200万 |
| サンマンションアトレ町屋 | 1992 | 61戸 | 59.0万 | 4,399万 |
| ルフレリバーサイド町屋 | 2017 | 38戸 | 95.6万 | 4,980万 |
| ソルフィエスタ町屋 | 2019 | 22戸 | 112.0万 | 4,480万 |
| 栄雅楼中島ビル | 1973 | 14戸 | - | - |
| ライジングプレイス町屋 | 2009 | 30戸 | 58.8万 | 1,500万 |
| ミルーナヒルズ町屋 | 2015 | 21戸 | 65.5万 | 4,500万 |
| クレストフォルム町屋 | 1999 | 45戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| パレステージ町屋弐番館 | 2014 | 38戸 | 79.3万 | 5,980万 |
| スターハイツ | 1980 | 7戸 | 25.5万 | 1,270万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 65.5万 | - | 68.8万 |
| 2LDK | 31.8万 | 48.4万 | 48.4万 | 44.1万 | 63.9万 | 56.0万 | - |
| 3DK | 31.1万 | - | - | - | 53.5万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 55.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 59.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 62.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,750万 | 53.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,200万 | 44.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。