町屋ハイム

東京都荒川区町屋7丁目20-8 | 築48年 | 19戸

推定相場

町屋ハイム

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、11年間で41.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は103,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.5万円/㎡

レンジ

40.9〜68.1万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 60.63㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

31件

2,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	2,671万	1,875万	3,273万

階数別の㎡単価

1-2階

34.8万/㎡

16件

3階以上

30.4万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都荒川区町屋7丁目20-8
築年月	1978年3月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	57.32m² ～ 60.63m²
分譲会社	東京ビジネスサービス
施工会社	協和建設
管理会社	長友
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立第七峡田小学校

中学校

区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
町屋ハイム	1978	19戸	43.3万	2,480万
コーポ日野	1968	19戸	30.1万	2,299万
尾竹橋公園スカイハイツ	1980	184戸	56.7万	4,080万
アデニウム町屋	2008	39戸	72.7万	4,799万
ニックアーバンハイム町屋	1990	20戸	54.0万	3,280万
コスモアクアージュ東京イースト	2005	121戸	64.0万	4,650万
ライオンズマンション町屋	1994	70戸	74.2万	4,180万
プラザ町屋	1996	27戸	56.4万	3,190万
藤和シティコープII	1995	91戸	58.5万	3,690万
パレステージ町屋弐番館	2014	38戸	79.3万	5,980万
クレストフォルム町屋	1999	45戸	60.6万	3,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024
3LDK	23.9万	30.2万	35.2万	32.4万	37.5万	36.0万	41.1万	37.1万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	36.27万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.92万/㎡
2024年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,480万	43.27万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	41.22万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.56万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,399万	39.57万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.96万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.04万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.96万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,200万	38.39万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.97万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,899万	31.33万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.83万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,999万	34.88万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,999万	34.88万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.96万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.36万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.77万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,199万	38.37万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,430万	23.59万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.42万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,430万	23.59万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.01万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,530万	25.24万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.89万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.71万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.36万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,830万	30.19万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.36万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.36万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.66万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,846円。

3LDK

103,846円

98,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,649円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,710円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,719円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	55㎡〜	118,000円	2,070円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	101,000円	1,762円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	55㎡〜	103,000円	1,797円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	55㎡〜	102,000円	1,790円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	55㎡〜	103,000円	1,807円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	101,000円	1,772円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,732円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,699円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,897円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。