ガーデンホーム町屋
東京都荒川区町屋4丁目17-2 | 築20年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2009201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.7万/㎡から2022年は77.8万/㎡へ、13年間で42.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.4万円/㎡
レンジ
85.8〜143.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 63.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均5,898万円です。3LDKが最も高く平均5,898万円、1SLDKは平均4,246万円です。
1SLDK
4,246万
4件
2LDK
5,058万
3件
3LDK
5,898万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,246万 | 3,914万 | 4,430万 |
| 2LDK | 3件 | 5,058万 | 4,933万 | 5,200万 |
| 3LDK | 7件 | 5,898万 | 5,256万 | 6,467万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.3万円で、1-3階（50.4万円）と比べて15.9万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
50.4万/㎡
4-7階
12件
66.3万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋4丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 53.95m² ～ 77.98m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
荒川区立第四峡田小学校
中学校
荒川区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム町屋 | 2006 | 25戸 | 77.8万 | 5,380万 |
| フリート町屋 | 1992 | 9戸 | 43.1万 | 980万 |
| 町屋コーポ | 1972 | 8戸 | 31.2万 | 1,198万 |
| メッツ町屋 | 1997 | 12戸 | 64.5万 | 3,980万 |
| リビオレゾン町屋 | 2022 | 42戸 | 145.5万 | 4,480万 |
| ライオンズ町屋レリアシティ | 2019 | 54戸 | 146.5万 | 7,880万 |
| 東京イーストレジデンス | 2013 | 38戸 | 113.8万 | 6,120万 |
| ダイホープラザ町屋 | 1988 | 20戸 | 47.1万 | 750万 |
| フェルクルールプレスト町屋駅前 | 2015 | 41戸 | 116.7万 | 6,480万 |
| クリオ町屋ウエストマークス | 2021 | 43戸 | 113.6万 | 7,480万 |
| プレサンスロジェ町屋 | 2016 | 53戸 | 101.8万 | 5,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.8万 | 57.7万 | - | - | 78.5万 | 77.8万 |
| 2LDK | 54.7万 | - | - | - | - | 77.4万 | - |
| 1SLDK | - | 49.2万 | - | 55.9万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,160万 | 58.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,630万 | 48.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.82万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.81万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。