シティコーポ西日暮里

東京都荒川区東尾久1丁目31-9 | 築36年 | 21戸

推定相場

シティコーポ西日暮里

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2022年は45.8万/㎡へ、8年間で26.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜114.9万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.953

代表面積 54.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・10件）で、平均3,827万円です。4LDKが最も高く平均4,730万円、1Kは平均1,110万円です。

6件

1,110万

1LDK

3件

3,490万

2DK

4件

3,634万

2LDK

10件

3,827万

4LDK

5件

4,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,110万	1,041万	1,207万
1LDK	3件	3,490万	3,271万	3,739万
2DK	4件	3,634万	3,124万	3,888万
2LDK	10件	3,827万	2,892万	4,590万
4LDK	5件	4,730万	4,545万	4,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（43.5万円）と比べて10.0万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.5万/㎡

12件

4-7階

43万/㎡

10件

8階以上

53.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久1丁目31-9
築年月	1990年12月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	16.57m² ～ 103.25m²
分譲会社	京成電鉄
施工会社	大豊建設
管理会社	京成ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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赤土小学校前駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

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新三河島駅

京成本線

徒歩9分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩14分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩16分

学区情報

小学校

赤土小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコーポ西日暮里	1990	21戸	45.8万	2,980万
グリーンパーク西日暮里	1999	27戸	77.9万	5,480万
スパシエ田端	2005	31戸	95.8万	2,350万
コスモ西日暮里ビューステージ	2004	56戸	80.2万	6,480万
モナーク田端	1987	28戸	92.4万	4,280万
日神パレステージ田端	2002	39戸	75.8万	5,700万
コスモシティ西日暮里	2006	57戸	55.7万	3,500万
パシフィック西日暮里	1988	24戸	71.3万	4,200万
アドバンスステージ田端	2006	47戸	69.2万	4,480万
アドバンスコート田端	2003	35戸	69.3万	3,180万
イニシア田端ツインマークスイースト	2018	27戸	92.1万	6,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022
1LDK	-	53.4万	-	-	-	45.8万
2LDK	38.2万	58.1万	59.9万	50.8万	50.8万	-
2DK	47.0万	-	-	57.6万	63.9万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,980万	45.76万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,780万	50.78万/㎡
2020年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,099万	63.9万/㎡
2019年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,490万	51.35万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,780万	50.78万/㎡
2019年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,099万	63.9万/㎡
2018年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,270万	59.73万/㎡
2018年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.57万/㎡
2018年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.26万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,490万	51.35万/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,690万	55.47万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.14万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.09万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,880万	38.77万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,180万	39.82万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,750万	26.64万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,750万	36.09万/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,280万	47.02万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	660万	36.98万/㎡
2014年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	670万	40.44万/㎡
2014年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,750万	28.33万/㎡
2014年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	630万	38.03万/㎡
2014年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	680万	41.04万/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.67万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.7万/㎡
2014年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	730万	44.06万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,950万	28.58万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	660万	36.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	10〜11階	1R	35㎡〜	83,000円	2,246円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	114,000円	2,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。