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エターナル南千住グランＴＯＫＹＯ

東京都荒川区南千住7丁目22-3 | 築13年 | 32戸

推定相場
エターナル南千住グランＴＯＫＹＯ
最新データ
2023年8月
売買51件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.3万円。周辺エリア平均（90.0万円）を2.5%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を6.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.7万/㎡から2023年は87.1万/㎡へ、7年間で28.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.1万円/㎡
レンジ
82.6〜137.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.141
代表面積 54.66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・36件）で、平均4,676万円です。3LDKが最も高く平均4,978万円、2LDKは平均4,676万円です。
2LDK
36件
4,676万
3LDK
15件
4,978万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 36件 4,676万 3,612万 5,343万
3LDK 15件 4,978万 4,109万 5,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（62.2万円）と比べて8.9万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
62.2万/㎡
11件
4-7階
69.3万/㎡
23件
8階以上
71.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区南千住7丁目22-3
築年月2013年3月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数32戸
専有面積53.95m² ～ 60.99m²
分譲会社アーバンインフィニティ
施工会社ノバック
管理会社クローバー管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩9分

学区情報

小学校
区立第三瑞光小学校
中学校
区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エターナル南千住グランＴＯＫＹＯ 2013 32戸 92.3万 4,980万
ダイアパレスグランデージ千住大橋 1999 37戸 94.7万 6,798万
ライオンズマンション千住大橋 1995 36戸 75.2万 4,380万
プレールドゥーク東京イースト４リバーサイド 2008 99戸 99.7万 2,300万
クレヴィア南千住リバーサイドツイン 2021 64戸 138.9万 8,500万
クレヴィア南千住リバーサイドツインウエスト 2021 32戸 118.3万 7,490万
アーバンキャッスル南千住 2007 23戸 93.5万 6,090万
デュフレ南千住リバーサイド 2019 85戸 116.6万 6,380万
グレーシアタワー南千住 2026 76戸 - -
クレヴィア南千住 2012 228戸 118.2万 8,198万
コルサム千住大橋 1997 50戸 95.4万 6,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
2LDK 67.7万 66.7万 65.8万 64.2万 63.2万 74.7万 77.2万 87.1万
3LDK - - 58.0万 66.3万 67.0万 68.8万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.31万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.97万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.18万/㎡
2022年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,499万 83.4万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,499万 83.4万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.82万/㎡
2021年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.97万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.82万/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,700万 68.59万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,199万 68.85万/㎡
2021年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.36万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,490万 83.23万/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.36万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,490万 83.23万/㎡
2020年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.36万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.82万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,390万 55.59万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,600万 65.87万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,199万 68.85万/㎡
2020年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.36万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.24万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,350万 62.1万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.82万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.82万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,490万 57.23万/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,390万 71.98万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,180万 68.54万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,480万 73.46万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,350万 62.1万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,560万 58.38万/㎡
2019年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.36万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,490万 63.85万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,350万 62.1万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 72.47万/㎡
2019年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.36万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,470万 56.9万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,570万 65.32万/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,490万 57.23万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,570万 65.32万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,350万 62.1万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,720万 68.06万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,880万 70.99万/㎡
2018年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.36万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,350万 62.1万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,590万 58.87万/㎡
2018年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.36万/㎡
2017年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.36万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,699万 67.68万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,649万 66.76万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,599万 65.85万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額138,500円。3LDKなら月額154,250円が相場です。
2LDK
138,500円
135,000〜145,000円
3LDK
154,250円
143,000〜163,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,561円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,502円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 163,000円 2,673円/㎡
2022年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,688円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,561円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 163,000円 2,673円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,427円/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 143,000円 2,345円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 139,000円 2,543円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 137,000円 2,507円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 137,000円 2,507円/㎡
2019年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 137,000円 2,539円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,561円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,561円/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,470円/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 139,500円 2,552円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 136,000円 2,521円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。