グランベル東京シーク
東京都荒川区南千住5丁目3-17 | 築15年 | 32戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2012201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の67.8万/㎡から2026年は95.1万/㎡へ、14年間で40.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2018年には188,000円へ、50.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.0万円/㎡
レンジ
139.4〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.700
補正係数 ×1.700
代表面積 50.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の49%・18件）で、平均4,205万円です。3LDKが最も高く平均5,972万円、2DKは平均4,205万円です。
2DK
4,205万
18件
2LDK
4,671万
8件
3DK
5,699万
4件
3LDK
5,972万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 18件 | 4,205万 | 3,780万 | 5,551万 |
| 2LDK | 8件 | 4,671万 | 3,951万 | 6,153万 |
| 3DK | 4件 | 5,699万 | 4,986万 | 7,244万 |
| 3LDK | 7件 | 5,972万 | 4,986万 | 6,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.7万円で、4-7階（68.9万円）と比べて6.8万円（+9.9%）高くなっています。
4-7階
8件
68.9万/㎡
8階以上
29件
75.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住5丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年6月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 42.19m² ～ 63.14m² |
| 分譲会社 | サンユー建設 オプナムクリエーション |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩4分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩9分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
荒川区立第二瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランベル東京シーク | 2011 | 32戸 | 105.1万 | 6,180万 |
| セザール第三三ノ輪 | 2002 | 48戸 | 98.9万 | 6,980万 |
| プレシス東京三ノ輪 | 2019 | 79戸 | 115.8万 | 5,100万 |
| ライオンズ東京三ノ輪レジデンス | 2015 | 56戸 | 89.2万 | 5,980万 |
| ドミール三ノ輪 | 1982 | 50戸 | 75.3万 | 2,380万 |
| サンシティ三ノ輪 | 2000 | 35戸 | 92.8万 | 5,180万 |
| ワコーレ・ルミエール三ノ輪 | 1990 | 19戸 | 101.7万 | 3,300万 |
| モナークマンション三ノ輪 | 1987 | 24戸 | 68.3万 | 4,180万 |
| パールマンション三ノ輪 | 1991 | 47戸 | 74.8万 | 1,280万 |
| ラミアール三ノ輪駅前 | 1985 | 63戸 | 79.5万 | 4,590万 |
| スカーラ台東根岸 | 1999 | 27戸 | 105.9万 | 5,980万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 65.7万 | - | 80.4万 | - | 84.5万 | 89.9万 | 90.1万 |
| 2LDK | - | 68.1万 | 68.1万 | - | 85.5万 | - | 119.4万 | - |
| 3LDK | 64.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3DK | 65.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 105.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,825万 | 90.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 119.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,800万 | 90.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,825万 | 90.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,390万 | 80.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,390万 | 80.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,390万 | 80.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,300万 | 68.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 68.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,288万 | 65.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,900万 | 66.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,900万 | 66.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,360万 | 55.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,460万 | 58.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 3,000万 | 51.04万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,950万 | 69.93万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,850万 | 65.5万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,270万 | 67.46万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額188,000円。3LDKなら月額188,000円が相場です。
2DK
125,000〜125,000円
125,000円
3LDK
178,000〜198,000円
188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。