はなみずき通り北六番館

東京都荒川区南千住8丁目6-4 | 築25年 | 101戸

推定相場

はなみずき通り北六番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.3万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、16年間で86.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.9万円/㎡

レンジ

65.9〜109.9万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.911

代表面積 68.74㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・11件）で、平均4,721万円です。4LDKが最も高く平均6,141万円、2DKは平均3,498万円です。

1LDK

3件

3,816万

2DK

6件

3,498万

2LDK

9件

4,602万

3LDK

11件

4,721万

4LDK

5件

6,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,816万	3,139万	4,280万
2DK	6件	3,498万	3,098万	3,998万
2LDK	9件	4,602万	4,179万	5,441万
3LDK	11件	4,721万	3,976万	5,256万
4LDK	5件	6,141万	5,752万	6,430万

階数別の㎡単価

1-3階

59.6万/㎡

3件

4-7階

47.4万/㎡

9件

8階以上

50.7万/㎡

23件

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住8丁目6-4
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	101戸
専有面積	53.17m² ～ 96.95m²
分譲会社	東京都
施工会社	伊藤建設飛島建設共同企業体
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成関屋駅

京成本線

徒歩12分

🚉

鐘ヶ淵駅

東武伊勢崎線

徒歩16分

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩17分

学区情報

小学校

区立汐入東小学校

中学校

区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
はなみずき通り北六番館	2001	101戸	74.9万	3,980万
リバーパーク汐入	1994	67戸	-	-
けやき通り北四番館	1998	69戸	72.9万	5,490万
東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック	2007	678戸	107.9万	8,780万
はなみずき通り北七番館	2003	102戸	75.2万	4,480万
けやき通り北八番館	1992	97戸	78.4万	4,490万
けやき通り南参番館	1994	67戸	62.6万	9,780万
けやき通り南四番館	1994	67戸	66.9万	4,080万
はなみずき通り北	2003	259戸	75.2万	4,480万
はなみずき通り北参番館	1997	56戸	62.4万	3,260万
けやき通り北参番館	1998	27戸	80.5万	4,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	57.9万	80.5万
2DK	53.2万	-	49.8万	-	-	-	-	75.2万
2LDK	-	-	50.5万	-	58.6万	-	59.3万	-
4LDK	-	53.1万	-	-	-	58.5万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	74.86万/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,280万	80.5万/㎡
2025年4月	1〜3階	2DK	50㎡〜	3,998万	75.2万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,100万	59.34万/㎡
2024年3月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	3,080万	57.93万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,490万	56.93万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,800万	60.15万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,790万	69.69万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.6万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,180万	60.5万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.6万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.2万/㎡
2019年7月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,480万	46.65万/㎡
2019年6月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,780万	52.29万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,490万	50.51万/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,680万	50.41万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,860万	53.15万/㎡
2017年5月	1〜3階	2DK	50㎡〜	2,830万	53.23万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.79万/㎡
2016年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,280万	42.89万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,240万	47.61万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,830万	40.96万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,999万	43.4万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.29万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.06万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.41万/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.69万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.9万/㎡
2013年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.16万/㎡
2012年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.34万/㎡
2011年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,080万	44.58万/㎡
2011年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.45万/㎡
2011年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,280万	42.89万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.79万/㎡
2009年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額115,000円。

1LDK

115,000円

115,000〜115,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,163円/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,028円/㎡
2013年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。