はなみずき通り北参番館
東京都荒川区南千住8丁目5-8 | 築29年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2025年は62.4万/㎡へ、10年間で50.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.9万円/㎡
レンジ
65.9〜109.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 79.75㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均5,232万円です。4LDKが最も高く平均6,494万円、1LDKは平均3,197万円です。
1LDK
3,197万
3件
2SLDK
5,067万
4件
2LDK
4,668万
5件
3LDK
5,232万
9件
4LDK
6,494万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,197万 | 3,165万 | 3,260万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,067万 | 4,698万 | 5,343万 |
| 2LDK | 5件 | 4,668万 | 4,097万 | 5,169万 |
| 3LDK | 9件 | 5,232万 | 3,871万 | 6,095万 |
| 4LDK | 2件 | 6,494万 | 6,035万 | 6,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.5万円で、4-7階（51.0万円）と比べて9.5万円（+18.6%）高くなっています。
4-7階
18件
51万/㎡
8階以上
4件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住8丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 52.29m² ～ 99.77m² |
| 分譲会社 | 東京都 |
| 施工会社 | 井上 伊藤 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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徒歩17分
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
汐入小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| はなみずき通り北参番館 | 1997 | 56戸 | 62.4万 | 3,260万 |
| はなみずき通り北 | 2003 | 259戸 | 75.2万 | 4,480万 |
| けやき通り北参番館 | 1998 | 27戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| けやき通り北四番館 | 1998 | 69戸 | 72.9万 | 5,490万 |
| けやき通り南弐番館 | 1993 | 69戸 | 72.4万 | 5,980万 |
| けやき通り南参番館 | 1994 | 67戸 | 62.6万 | 9,780万 |
| 東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック | 2007 | 678戸 | 107.9万 | 8,780万 |
| リバーパーク汐入 | 1994 | 67戸 | - | - |
| けやき通り南四番館 | 1994 | 67戸 | 66.9万 | 4,080万 |
| トキアス | 2005 | 620戸 | 115.1万 | 8,690万 |
| はなみずき通り北六番館 | 2001 | 101戸 | 74.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 56.4万 | - | 62.4万 |
| 3LDK | 43.9万 | - | - | 46.7万 | - | 49.9万 | 56.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | 54.9万 | - | 62.4万 | 70.9万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 55.1万 | 65.0万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,260万 | 62.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 51.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 51.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 56.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 49.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 56.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 56.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 64.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,498万 | 55.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 54.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 54.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 43.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 43.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.5万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 43.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3SDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。