けやき通り南弐番館

東京都荒川区南千住8丁目3-5 | 築33年 | 69戸

推定相場

けやき通り南弐番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420152016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.4万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、11年間で84.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の141,333円から2022年には130,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均5,346万円です。3LDKが最も高く平均5,346万円、2LDKは平均4,101万円です。

2LDK

2件

4,101万

3LDK

10件

5,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,101万	4,101万	4,101万
3LDK	10件	5,346万	4,222万	6,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.8万円で、1-5階（47.7万円）と比べて12.1万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

47.7万/㎡

9件

6-10階

59.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住8丁目3-5
築年月	1993-07（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	69戸
専有面積	63.51m² ～ 99.79m²
分譲会社	坂田建設
施工会社	坂田・岡建設共同企業体
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩14分

学区情報

小学校

汐入小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
けやき通り南弐番館	1993	69戸	72.4万	5,980万
けやき通り北参番館	1998	27戸	80.5万	4,980万
けやき通り南参番館	1994	67戸	62.6万	9,780万
けやき通り南四番館	1994	67戸	66.9万	4,080万
トキアス	2005	620戸	115.1万	8,690万
はなみずき通り北	2003	259戸	75.2万	4,480万
はなみずき通り北参番館	1997	56戸	62.4万	3,260万
けやき通り北四番館	1998	69戸	72.9万	5,490万
リバーパーク汐入	1994	67戸	-	-
東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック	2007	678戸	107.9万	8,780万
はなみずき通り北六番館	2001	101戸	74.9万	3,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2022	2024	2025
3LDK	39.9万	39.3万	41.3万	59.7万	70.7万	69.2万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	80㎡〜	5,990万	72.56万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	80㎡〜	6,290万	76.19万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.48万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.44万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,490万	70.7万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	90㎡〜	5,380万	59.7万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.27万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.62万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.89万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.65万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.48万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	95㎡〜	3,470万	34.91万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.48万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額144,538円。4LDKなら月額165,000円が相場です。

3LDK

144,538円

130,000〜175,000円

3SLDK

161,333円

134,000〜180,000円

4LDK

165,000円

150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

8件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,269円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,684円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,173円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,008円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	95㎡〜	175,000円	1,836円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,869円/㎡
2019年2月	中層	3SLDK	90㎡〜	180,000円	1,997円/㎡
2018年12月	低層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,509円/㎡
2017年3月	中層	3SLDK	90㎡〜	170,000円	1,886円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,684円/㎡
2016年6月	中層	3SLDK	85㎡〜	134,000円	1,504円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,811円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,689円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	60㎡〜	117,000円	1,842円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,869円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,689円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。