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トキアス

東京都荒川区南千住8丁目1-1 | 築21年 | 620戸

推定相場
トキアス
最新データ
2026年3月
売買212件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.1万円。周辺エリア平均（90.0万円）を27.9%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を32.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.2万/㎡から2026年は115.9万/㎡へ、17年間で130.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万32万25万18万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の163,000円から2025年には253,000円へ、55.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・114件）で、平均6,906万円です。3SLDKが最も高く平均7,953万円、2LDKは平均6,076万円です。
2LDK
6件
6,076万
3LDK
114件
6,906万
3SLDK
4件
7,953万
4LDK
85件
7,891万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 6,076万 5,606万 6,585万
3LDK 114件 6,906万 5,309万 9,490万
3SLDK 4件 7,953万 6,310万 9,990万
4LDK 85件 7,891万 5,731万 11,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.6万円で、1-5階（61.7万円）と比べて6.9万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
61.7万/㎡
65件
6-10階
61.6万/㎡
58件
11-20階
68.6万/㎡
89件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区南千住8丁目1-1
築年月2005年2月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て20階建
総戸数620戸
専有面積70.85m² ～ 101.63m²
分譲会社名鉄不動産 ニチモ 近藤産業 日鉱不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩8分

学区情報

小学校
区立汐入小学校
中学校
区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トキアス 2005 620戸 115.1万 8,690万
けやき通り南弐番館 1993 69戸 72.4万 5,980万
けやき通り南参番館 1994 67戸 62.6万 9,780万
けやき通り南四番館 1994 67戸 66.9万 4,080万
けやき通り北参番館 1998 27戸 80.5万 4,980万
はなみずき通り北 2003 259戸 75.2万 4,480万
はなみずき通り北参番館 1997 56戸 62.4万 3,260万
けやき通り北四番館 1998 69戸 72.9万 5,490万
リバーパーク汐入 1994 67戸 - -
東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック 2007 678戸 107.9万 8,780万
けやき通り北八番館 1992 97戸 78.4万 4,490万

売買データ分析（212件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が67件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
67件
5,000〜7,000万
75件
7,000万〜1億
28件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 63.7万 63.9万 66.8万 72.7万 79.6万 94.0万 108.6万 109.1万
4LDK 61.9万 61.4万 68.6万 82.4万 80.1万 80.9万 104.2万 132.9万
3SLDK - - - - - - 110.8万 -
2LDK 55.3万 - 70.5万 - 79.2万 - - -
全 212 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 8,690万 115.12万/㎡
2026年3月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 11,980万 132.89万/㎡
2026年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 7,980万 112.64万/㎡
2026年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 8,790万 116.44万/㎡
2026年2月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 11,980万 132.89万/㎡
2026年1月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 8,920万 97.63万/㎡
2026年1月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 9,480万 103.76万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 8,790万 116.44万/㎡
2025年9月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 9,480万 103.76万/㎡
2025年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 7,480万 105.58万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 7,980万 98.08万/㎡
2025年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 7,280万 96.44万/㎡
2025年3月 17〜20階 3SLDK 90㎡〜 9,990万 110.82万/㎡
2025年3月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 9,490万 116.12万/㎡
2025年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 8,180万 108.36万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 7,980万 105.71万/㎡
2025年1月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 8,580万 99.48万/㎡
2025年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 8,480万 104.22万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 8,690万 115.12万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 8,490万 119.83万/㎡
2025年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 7,780万 109.35万/㎡
2025年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 7,980万 112.64万/㎡
2025年11月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 9,800万 108.89万/㎡
2024年9月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 7,980万 88.53万/㎡
2024年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 6,280万 83.2万/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 7,180万 95.12万/㎡
2024年3月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 6,980万 77.54万/㎡
2024年2月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 6,980万 76.52万/㎡
2024年2月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 8,480万 103.76万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.59万/㎡
2023年7月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 5,980万 79.22万/㎡
2023年6月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 6,980万 76.73万/㎡
2023年4月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.59万/㎡
2023年2月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 6,980万 77.54万/㎡
2023年2月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 8,080万 88.5万/㎡
2023年12月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 7,080万 77.61万/㎡
2022年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.62万/㎡
2022年6月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 7,680万 85.31万/㎡
2022年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,880万 77.9万/㎡
2022年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.62万/㎡
2022年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 6,580万 81.51万/㎡
2022年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.29万/㎡
2022年1月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 6,350万 69.5万/㎡
2022年10月 17〜20階 4LDK 100㎡〜 7,980万 79.47万/㎡
2021年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,380万 66.65万/㎡
2021年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,490万 67.18万/㎡
2021年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.65万/㎡
2021年3月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 4,750万 67.05万/㎡
2021年2月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 5,890万 68.61万/㎡
2021年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,300万 65.66万/㎡

他 162 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額200,700円。4LDKなら月額230,889円が相場です。
2LDK
208,000円
173,000〜260,000円
3LDK
200,700円
145,000〜235,000円
3SLDK
177,000円
148,000〜220,000円
4LDK
230,889円
150,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
24件
20〜30万
30件
30万以上
1件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 219,000円 2,901円/㎡
2025年3月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 298,000円 2,968円/㎡
2025年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 235,000円 3,113円/㎡
2025年10月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 260,000円 3,444円/㎡
2024年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 235,000円 3,113円/㎡
2024年5月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,765円/㎡
2024年2月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,431円/㎡
2024年1月 5〜8階 3SLDK 80㎡〜 220,000円 2,725円/㎡
2024年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 217,000円 2,875円/㎡
2024年11月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 350,000円 3,772円/㎡
2023年9月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 280,000円 3,095円/㎡
2023年9月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 282,000円 2,775円/㎡
2023年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 225,000円 2,609円/㎡
2023年7月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,914円/㎡
2023年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 235,000円 2,725円/㎡
2023年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,384円/㎡
2023年5月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,100円/㎡
2023年5月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,431円/㎡
2023年3月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,317円/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 225,000円 2,765円/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 235,000円 2,725円/㎡
2022年9月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 298,000円 2,968円/㎡
2022年7月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 282,000円 2,775円/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,569円/㎡
2021年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 225,000円 2,753円/㎡
2021年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 225,000円 2,765円/㎡
2021年7月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,551円/㎡
2021年4月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,692円/㎡
2021年11月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 220,000円 2,704円/㎡
2021年10月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,431円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。