南千住の一戸建て相場
東京都荒川区南千住 | 287件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,310。木造（5,664）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
24,310
軽量鉄骨造
4件
17,736
鉄骨造
33件
14,888
木造
221件
5,664
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
58件
4,199
80〜100㎡
104件
5,875
100〜120㎡
54件
6,511
120〜150㎡
12件
8,677
150㎡以上
36件
20,020
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
92件
5,590
4〜6m
98件
7,096
6〜8m
43件
12,207
8m以上
37件
10,652
平均㎡単価
57.3
前年比 ▼25.6%
平均価格
5,161
取引実績
287件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
64万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
69
築11-15年
68
築16-20年
61
築21-25年
50
築26-30年
60
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
4件
２ＤＫ
1,333
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,733
3件
３ＬＤＫ
4,900
3件
４ＬＤＫ
5,100
3件
３Ｋ
1,350
2件
４Ｋ
1,475
2件
５ＬＤＫ
5,200
1件
６ＬＤＫ
8,500
1件
１Ｋ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
35㎡〜
・３ＤＫ
23.4
2025年第4四半期
930円
35㎡〜
・２ＤＫ
26.6
2025年第4四半期
3,100円
40㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.5
2025年第4四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2025年第4四半期
6,300円
90㎡〜
70.0
2025年第4四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2025年第3四半期
5,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
95.0
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2025年第2四半期
1,400円
40㎡〜
35.0
2025年第1四半期
1,100円
30㎡〜
・２ＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+626人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 209,087 | - |
| 2016 | 213,113 | - |
| 2018 | 215,966 | +681 |
| 2020 | 216,535 | +65 |
| 2022 | 216,814 | +279 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の一戸建てマップ
荒川区内のエリアランキング
南千住は荒川区内7地区中6位（上位14%）。
単価57.3。
1つ上の荒川とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
南千住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区南千住５丁目１０９番１外 | 82.0/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,その他 | 三ノ輪 350m |
| 荒川区南千住１丁目５０番２９外 | 56.4/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 三ノ輪 330m |
| 荒川区南千住７丁目９６番１ | 48.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 南千住 200m |
| 荒川区南千住３丁目１４１番２６ | 41.6/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 南千住 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）