羽西の土地相場
東京都羽村市羽西 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,030円高くなります。
4〜6m
15件
39万/坪
6〜8m
6件
37万/坪
8m以上
3件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ台形
4件
41万/坪
ほぼ長方形
10件
40万/坪
長方形
3件
35万/坪
ほぼ整形
3件
35万/坪
不整形
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北西
3件
42万/坪
南東
6件
41万/坪
南西
3件
39万/坪
北
5件
37万/坪
南
5件
36万/坪
北東
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
平均価格
2,808
取引実績
26件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万49万38万27万
2008201120132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪43万円へ、16年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2023年第2四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2023年第1四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2022年第3四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2022年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2021年第2四半期
4,000円
175坪〜（580㎡〜）
22.8/坪
2018年第1四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2017年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2016年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2013年第3四半期
5,100円
106坪〜（350㎡〜）
48.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽村市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,604 | - |
| 2016 | 56,244 | - |
| 2018 | 55,607 | -120 |
| 2020 | 54,725 | -535 |
| 2022 | 54,504 | -6 |
| 2023 | 54,416 | +28 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽村市の土地マップ
羽村市内のエリアランキング
羽西は羽村市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の川崎とは2%の差。
羽西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽村市羽西３丁目１７７４番６ | 13.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小作 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）