ネオハイツ羽村駅前
東京都羽村市五ノ神4丁目14-18 | 築32年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、13年間で7.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では32.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・5件）で、平均1,483万円です。2SLDKが最も高く平均1,852万円、2LDKは平均1,471万円です。
2DK
1,512万
2件
2SLDK
1,852万
2件
2LDK
1,471万
3件
3DK
1,483万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,512万 | 1,431万 | 1,592万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,852万 | 1,780万 | 1,924万 |
| 2LDK | 3件 | 1,471万 | 1,341万 | 1,592万 |
| 3DK | 5件 | 1,483万 | 1,200万 | 1,604万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
27.3万/㎡
8階以上
6件
25.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都羽村市五ノ神4丁目14-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 51.41m² ～ 80.75m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
羽村駅
JR青梅線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
羽村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ羽村駅前 | 1994 | 45戸 | 30.6万 | 1,780万 |
| 羽村ステーションサイドビル | 1982 | 20戸 | 11.6万 | 498万 |
| ヴィラたま | 1980 | 7戸 | - | - |
| 羽村パールハイツ | 1981 | - | - | - |
| 日神パレステージ羽村 | 2002 | 43戸 | 37.7万 | 2,480万 |
| エスカイア羽村駅前 | 1997 | 32戸 | 31.0万 | 1,560万 |
| リオ羽村壱番館 | 1994 | 36戸 | 28.0万 | 1,580万 |
| マック羽村コート2 | 1989 | - | - | - |
| 第二羽村マンション | 1979 | 11戸 | 23.6万 | 780万 |
| グリーンマンション | 1975 | 15戸 | 9.9万 | 330万 |
| 第１３コーワコーポ羽村 | 1983 | 24戸 | 12.0万 | 480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 59㎡ | 40.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
羽村市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,263円 | 60 |
| 1DK/1LDK | 8.3万円 | 2,003円 | 99 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,384円 | 69 |
| 2LDK | 7.7万円 | 1,421円 | 62 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,240円 | 76 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 37.5万 | - | 30.6万 |
| 3DK | 28.0万 | 24.2万 | - | - | 20.4万 |
| 2LDK | 27.4万 | 25.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.59万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,240万 | 21.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.4万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 26万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。