ゴールデンハイツ高野台
東京都練馬区高野台1丁目21-3 | 築45年 | 9戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、11年間で64.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では63.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
57.0〜69.7万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.803
補正係数 ×0.803
代表面積 43.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・20件）で、平均4,076万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,076万円、2DKは平均1,655万円です。
３ＤＫ
2,652万
3件
１ＬＤＫ
2,633万
3件
３ＬＤＫ
4,076万
20件
２ＬＤＫ
2,890万
3件
２ＤＫ
3,640万
2件
1LDK
1,920万
3件
2DK
1,655万
4件
2LDK
2,355万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 2,652万 | 2,000万 | 3,000万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,633万 | 950万 | 3,943万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 4,076万 | 2,999万 | 5,175万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,890万 | 2,509万 | 3,339万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,640万 | 3,630万 | 3,649万 |
| 1LDK | 3件 | 1,920万 | 1,830万 | 2,099万 |
| 2DK | 4件 | 1,655万 | 1,584万 | 1,737万 |
| 2LDK | 4件 | 2,355万 | 2,036万 | 2,555万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-2階（38.7万円）と比べて3.9万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
10件
38.7万/㎡
3階以上
4件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台1丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 40.08m² ～ 46.50m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
練馬高野台駅
西武池袋線
🚉
徒歩13分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立富士見台小学校
中学校
区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゴールデンハイツ高野台 | 1981 | 9戸 | 52.4万 | 2,099万 |
| ハイツ高野台 | 1982 | 75戸 | 65.8万 | 4,880万 |
| ハイツ石神井公園 | 1984 | 49戸 | 63.1万 | 4,690万 |
| 石神井公園パークファミリア | 1984 | 54戸 | 87.3万 | 6,599万 |
| 石神井フラワーコーポ | 1980 | 5戸 | 22.1万 | 690万 |
| クレイシア練馬高野台 | 2008 | 39戸 | 78.9万 | 1,780万 |
| パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス | 2009 | 31戸 | 82.5万 | 6,480万 |
| クレアホームズ練馬高野台 | 2008 | 80戸 | 84.1万 | 6,380万 |
| クレアシティ練馬高野台 | 2007 | 49戸 | 70.0万 | 4,780万 |
| ブリリア練馬高野台 | 2020 | 73戸 | 117.6万 | 7,880万 |
| セザール練馬高野台 | 1998 | 21戸 | 73.3万 | 4,850万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 34.9万 | - | - | - | 52.4万 |
| 2LDK | 31.9万 | - | - | - | 52.2万 | - |
| 3DK | - | 34.0万 | 49.0万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,099万 | 52.37万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.23万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 50.11万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 52.39万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.45万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 30.76万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,430万 | 32.59万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.72万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.04万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,620万 | 34.84万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.01万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.84万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.98万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,400万 | 31.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。