クレイシア練馬高野台の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の69.2万/㎡から2025年は78.9万/㎡へ、9年間で14.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には75,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜115.0万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 22.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

13件

2,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,092万	1,780万	2,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.7万円で、1-2階（75.5万円）と比べて3.2万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

75.5万/㎡

5件

3階以上

78.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台2丁目11-6
築年月	2008年4月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	22.55m² ～ 37.99m²
分譲会社	プロパティエージェント
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩8分

学区情報

小学校

練馬区立富士見台小学校

中学校

練馬区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレイシア練馬高野台	2008	39戸	78.9万	1,780万
クレアシティ練馬高野台	2007	49戸	70.0万	4,780万
ルーブル練馬高野台弐番館	2012	56戸	88.8万	1,750万
ブリリア練馬高野台	2020	73戸	117.6万	7,880万
クレアホームズ練馬高野台	2008	80戸	84.1万	6,380万
ハイツ高野台	1982	75戸	65.8万	4,880万
ランドステージ練馬高野台	2005	21戸	86.4万	5,890万
パークハウス練馬高野台	2004	73戸	92.4万	5,490万
ゴールデンハイツ高野台	1981	9戸	52.4万	2,099万
パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス	2009	31戸	82.5万	6,480万
ハイツ石神井公園	1984	49戸	63.1万	4,690万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
1K	-	87.7万	79.3万	73.4万	71.8万	82.9万	78.9万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	78.94万/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	1,870万	82.86万/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	1,870万	82.86万/㎡
2020年3月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	74.44万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	71.79万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	73.11万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	73.88万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	73.11万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	87.73万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	79.76万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	73.88万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	75.14万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	79.76万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	87.73万/㎡
2016年5月	高層	1DK	30㎡〜	2,280万	69.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額68,534円。1LDKなら月額88,500円が相場です。

1K

68,534円

62,500〜79,500円

1DK

86,429円

80,000〜91,000円

1LDK

88,500円

87,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

102件

8〜10万

9件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,323円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,956円/㎡
2024年8月	高層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,732円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,102円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,104円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,745円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,883円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,927円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,279円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,880円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,880円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,968円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,016円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,104円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,883円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,013円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,456円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,323円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,927円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,880円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	68,500円	3,035円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,079円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,968円/㎡
2022年9月	高層	1DK	30㎡〜	86,000円	2,611円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,880円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,745円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,883円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,883円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,838円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,927円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。