ハイツ高野台
東京都練馬区高野台1丁目21-6 | 築44年 | 75戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.9万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、10年間で49.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.3〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 74.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均4,328万円です。4LDKが最も高く平均5,574万円、3LDKは平均4,328万円です。
3LDK
4,328万
10件
4LDK
5,574万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,328万 | 3,215万 | 5,016万 |
| 4LDK | 4件 | 5,574万 | 4,319万 | 6,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（48.7万円）と比べて8.7万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
6件
48.7万/㎡
4-7階
8件
57.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台1丁目21-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 73.13m² ～ 100.46m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
練馬高野台駅
西武池袋線
🚉
徒歩15分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ高野台 | 1982 | 75戸 | 65.8万 | 4,880万 |
| ゴールデンハイツ高野台 | 1981 | 9戸 | 52.4万 | 2,099万 |
| ハイツ石神井公園 | 1984 | 49戸 | 63.1万 | 4,690万 |
| クレイシア練馬高野台 | 2008 | 39戸 | 78.9万 | 1,780万 |
| 石神井公園パークファミリア | 1984 | 54戸 | 87.3万 | 6,599万 |
| 石神井フラワーコーポ | 1980 | 5戸 | 22.1万 | 690万 |
| パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス | 2009 | 31戸 | 82.5万 | 6,480万 |
| クレアシティ練馬高野台 | 2007 | 49戸 | 70.0万 | 4,780万 |
| クレアホームズ練馬高野台 | 2008 | 80戸 | 84.1万 | 6,380万 |
| ブリリア練馬高野台 | 2020 | 73戸 | 117.6万 | 7,880万 |
| ルーブル練馬高野台弐番館 | 2012 | 56戸 | 88.8万 | 1,750万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | - | 34.8万 | 45.3万 | 56.9万 | 50.6万 | 66.7万 | 65.8万 |
| 4LDK | - | 37.3万 | - | - | - | - | 64.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,998万 | 59.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 64.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額127,500円。
3LDK
125,000〜130,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。