パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス
東京都練馬区高野台2丁目16-4 | 築17年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.2万/㎡から2024年は82.5万/㎡へ、13年間で34.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 78.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均6,007万円です。3SLDKが最も高く平均7,108万円、2LDKは平均4,830万円です。
2LDK
4,830万
5件
3SLDK
7,108万
4件
3LDK
6,007万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,830万 | 4,459万 | 5,489万 |
| 3SLDK | 4件 | 7,108万 | 6,210万 | 8,192万 |
| 3LDK | 10件 | 6,007万 | 5,070万 | 7,071万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台2丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年7月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 52.58m² ～ 93.81m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
練馬高野台駅
西武池袋線
🚉
徒歩15分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス | 2009 | 31戸 | 82.5万 | 6,480万 |
| センチュリーハイツ練馬高野台 | 2002 | 34戸 | 72.0万 | 3,980万 |
| ルーブル練馬高野台参番館 | 2016 | 36戸 | 82.8万 | 2,120万 |
| セザール練馬高野台 | 1998 | 21戸 | 73.3万 | 4,850万 |
| ハイツ高野台 | 1982 | 75戸 | 65.8万 | 4,880万 |
| サンレイ高野台 | 1996 | 15戸 | 68.3万 | 4,280万 |
| ゴールデンハイツ高野台 | 1981 | 9戸 | 52.4万 | 2,099万 |
| ランドステージ練馬高野台 | 2005 | 21戸 | 86.4万 | 5,890万 |
| クレイシア練馬高野台 | 2008 | 39戸 | 78.9万 | 1,780万 |
| 石神井フラワーコーポ | 1980 | 5戸 | 22.1万 | 690万 |
| ディム練馬高野台 | 2003 | 29戸 | 63.9万 | 1,360万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 95.2万 | 95.2万 | 82.5万 |
| 3LDK | 57.3万 | - | 54.5万 | 51.9万 | 62.5万 | 66.8万 | 78.7万 | - |
| 2LDK | 54.4万 | 55.1万 | 55.1万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 51.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.11万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.89万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.66万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.36万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。