ライオンズ光が丘グランフォート
東京都練馬区高松4丁目19-27 | 築10年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の79.6万/㎡から2024年は93万/㎡へ、7年間で16.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.2万円/㎡
レンジ
88.6〜147.7万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.498
補正係数 ×1.498
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・11件）で、平均5,992万円です。2SLDKが最も高く平均7,024万円、１Ｋは平均2,454万円です。
３ＬＤＫ
5,992万
11件
１Ｋ
2,454万
5件
１ＤＫ
3,001万
3件
２ＬＤＫ
4,602万
6件
１ＬＤＫ
3,072万
3件
2SLDK
7,024万
2件
3LDK
6,218万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,992万 | 4,600万 | 6,700万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,454万 | 2,300万 | 2,614万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,001万 | 2,492万 | 3,335万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,602万 | 4,077万 | 5,520万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,072万 | 2,848万 | 3,335万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,024万 | 7,024万 | 7,024万 |
| 3LDK | 5件 | 6,218万 | 5,131万 | 7,029万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松4丁目19-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 76.67m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立高松小学校
中学校
練馬区立練馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ光が丘グランフォート | 2016 | 43戸 | 93.0万 | 6,980万 |
| ヴァースクレイシア光が丘 | 2018 | 29戸 | 119.3万 | 3,990万 |
| 日神パレステージ光が丘２ | 1999 | 24戸 | 75.7万 | 5,500万 |
| 光が丘パークタウン大通り南７－３－３号棟 | 1985 | 104戸 | 83.9万 | 4,580万 |
| クレヴィスタ光が丘 | 2019 | 62戸 | 101.2万 | 2,580万 |
| アゼスト光が丘 | 2019 | 30戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン春の風公園街７－６－１３号棟 | 1988 | 65戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南７－３－４号棟 | 1985 | 104戸 | 51.7万 | 4,680万 |
| 光が丘パークタウン春の風公園街７－６－１２号棟 | 1988 | 66戸 | 64.5万 | 3,700万 |
| シティコープ光が丘 | 1984 | 108戸 | 78.0万 | 5,699万 |
| 光が丘パークタウン春の風公園街７－６－１４号棟 | 1988 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.4万 | 81.0万 | 76.8万 | 89.4万 | 93.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 80.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 76.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。