日神パレステージ光が丘２
東京都練馬区高松5丁目2-15 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.7万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、16年間で45.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 71.33㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均4,900万円です。3LDKが最も高く平均4,900万円、2LDKは平均4,175万円です。
2LDK
4,175万
4件
3LDK
4,900万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,175万 | 3,521万 | 4,769万 |
| 3LDK | 9件 | 4,900万 | 3,910万 | 5,534万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-2階（50.8万円）と比べて13.0万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
50.8万/㎡
3階以上
7件
63.8万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松5丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.93m² ～ 83.23m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
光が丘駅
都営大江戸線
🚉
徒歩28分
練馬春日町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立高松小学校
中学校
区立谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ光が丘２ | 1999 | 24戸 | 75.7万 | 5,500万 |
| ヴァースクレイシア光が丘 | 2018 | 29戸 | 119.3万 | 3,990万 |
| クレヴィスタ光が丘 | 2019 | 62戸 | 101.2万 | 2,580万 |
| ライオンズ光が丘グランフォート | 2016 | 43戸 | 93.0万 | 6,980万 |
| 光が丘パークタウン南通り六番街７－６－１９号棟 | 1988 | 81戸 | 50.4万 | 4,980万 |
| 光が丘パークタウン春の風公園街７－６－１３号棟 | 1988 | 65戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン春の風公園街７－６－１４号棟 | 1988 | 36戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン南通り六番街７－６－１８号棟 | 1988 | 52戸 | 72.7万 | 5,290万 |
| 光が丘パークタウン春の風公園街７－６－１２号棟 | 1988 | 66戸 | 64.5万 | 3,700万 |
| 光が丘パークタウン大通り南７－３－３号棟 | 1985 | 104戸 | 83.9万 | 4,580万 |
| 光が丘パークタウン南通り六番街７－６－１７号棟 | 1988 | 47戸 | 71.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 57.5万 | - | 73.3万 | 64.6万 | 61.7万 | 69.5万 |
| 2LDK | 44.0万 | 44.6万 | - | 46.0万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 75.66万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.99万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,970万 | 47.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。