コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント
東京都練馬区関町東2丁目17-6 | 築22年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20102017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56万/㎡から2024年は72.1万/㎡へ、14年間で28.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均5,054万円です。3LDKが最も高く平均5,054万円、2LDKは平均4,939万円です。
2LDK
4,939万
6件
3LDK
5,054万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,939万 | 3,896万 | 5,539万 |
| 3LDK | 16件 | 5,054万 | 4,408万 | 5,855万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
64.6万/㎡
3階以上
9件
59.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町東2丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.08m² ～ 75.56m² |
| 分譲会社 | ハウジング大興 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
石神井西小学校
中学校
石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント | 2004 | 26戸 | 70.4万 | 5,280万 |
| ヴィクトリアビレッジ武蔵関 | 1978 | 7戸 | 31.5万 | 1,480万 |
| パーソネージュ武蔵関 | 1990 | 19戸 | 48.6万 | 980万 |
| エスカイア武蔵関 | 1978 | 20戸 | 28.7万 | 1,080万 |
| マンション柚子 | 2001 | - | - | - |
| シビダス石神井台 | 1989 | 9戸 | 35.2万 | 650万 |
| シビタス石神井台 | 1989 | 8戸 | 34.1万 | 650万 |
| ライジングプレイス練馬関町ステーションスクェア | 2011 | 51戸 | 78.1万 | 1,800万 |
| メゾン武蔵関 | 1982 | 18戸 | 57.4万 | 2,380万 |
| ディアレイシャス武蔵関 | 2018 | 30戸 | 92.1万 | 2,350万 |
| 武蔵関サンハイツ | 1977 | 28戸 | 28.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.0万 | 55.2万 | - | 56.0万 | - | - | 58.4万 | 72.1万 |
| 2LDK | - | - | 53.3万 | - | 59.2万 | 63.3万 | 66.7万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 71.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 72.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 76.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,298万 | 70.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,320万 | 59.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.18万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。