リビオ練馬中村橋
東京都練馬区貫井1丁目22-2 | 築10年 | 50戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の71.3万/㎡から2025年は96.2万/㎡へ、7年間で34.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.2万円/㎡
レンジ
88.6〜147.7万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.498
補正係数 ×1.498
代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,109万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 6,109万 | 5,726万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.1万円で、1-2階（82.9万円）と比べて1.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
82.9万/㎡
3階以上
6件
84.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井1丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.17m² ～ 90.69m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
富士見台駅
西武池袋線
🚉
徒歩8分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立練馬第三小学校
中学校
練馬区立貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ練馬中村橋 | 2016 | 50戸 | 103.1万 | 6,980万 |
| ウィルローズ中村橋 | 2009 | 44戸 | 92.2万 | 5,990万 |
| 富士見台第２ファミリーマンション | 1973 | 54戸 | 58.2万 | 3,780万 |
| フランヴィーヴル富士見台 | 2005 | 93戸 | 103.8万 | 7,480万 |
| ドメイン富士見台 | 2002 | 10戸 | 46.3万 | 2,800万 |
| ライツ富士見台 | 1990 | 32戸 | 90.2万 | 5,799万 |
| 富士見台マンション | 1973 | 191戸 | 48.2万 | 1,880万 |
| グリーンキャピタル富士見台 | 1986 | 29戸 | 50.2万 | 2,380万 |
| ドルチェ富士見台 | 1988 | 18戸 | 41.4万 | 790万 |
| ライオンズガーデン富士見台 | 1982 | 63戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| アジールコート中幸 | 2009 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.3万 | 77.9万 | 86.9万 | 82.9万 | 96.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 89.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。