プラウド練馬豊玉イースト
東京都練馬区豊玉南3丁目11 | 築11年 | 51戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の76.2万/㎡から2026年は112.7万/㎡へ、8年間で48.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 72.34㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均6,579万円です。4LDKが最も高く平均7,644万円、2SLDKは平均6,043万円です。
2SLDK
6,043万
2件
3LDK
6,579万
15件
4LDK
7,644万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,043万 | 5,938万 | 6,147万 |
| 3LDK | 15件 | 6,579万 | 5,844万 | 7,980万 |
| 4LDK | 3件 | 7,644万 | 7,567万 | 7,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.4万円で、1-3階（78.4万円）と比べて5.0万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
9件
78.4万/㎡
4-7階
11件
83.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南3丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年4月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 85.78m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
野方駅
西武新宿線
🚉
徒歩13分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉南小学校
中学校
練馬区立豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド練馬豊玉イースト | 2015 | 51戸 | 112.7万 | 7,980万 |
| 野方パークハイツ | 1982 | 25戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| ハウス豊玉南 | 1994 | 21戸 | 88.0万 | 4,890万 |
| リリーゼ練馬 | 2022 | 40戸 | 108.3万 | 6,980万 |
| ローレルコート練馬豊玉 | 2022 | 61戸 | 103.1万 | 6,480万 |
| オーベル練馬スマーティア | 2011 | 62戸 | 96.7万 | 6,400万 |
| イニシア練馬豊玉 | 2015 | 39戸 | 98.0万 | 6,280万 |
| ユニーブル豊玉南 | 2002 | 29戸 | 78.2万 | 4,680万 |
| グリーンビレッジ | 1974 | 12戸 | 45.1万 | 2,680万 |
| シーズガーデン練馬 | 2005 | 28戸 | 96.0万 | 8,190万 |
| プレシス練馬 | 2015 | 30戸 | 72.9万 | 5,999万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.2万 | 72.0万 | 75.4万 | 89.4万 | - | 93.3万 | 94.7万 | 112.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 76.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 76.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。