ウェリス光が丘
東京都練馬区谷原1丁目19-32 | 築14年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の59万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、7年間で24.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 68.78㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,031万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,031万 | 4,768万 | 5,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.8万円で、1-2階（70.6万円）と比べて1.2万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
70.6万/㎡
3階以上
4件
71.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区谷原1丁目19-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年6月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.68m² ～ 83.44m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
光が丘駅
都営大江戸線
🚉
徒歩18分
練馬高野台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立高松小学校
中学校
練馬区立谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス光が丘 | 2012 | 42戸 | 72.0万 | 4,780万 |
| ライオンズ光が丘レジデンス | 2015 | 40戸 | 75.7万 | 5,180万 |
| 日神パレステージ光が丘南 | 2003 | 26戸 | 47.3万 | 3,490万 |
| 日神パレステージ光が丘２ | 1999 | 24戸 | 75.7万 | 5,500万 |
| セザール光が丘 | 1999 | 24戸 | 74.0万 | 5,198万 |
| クレヴィスタ光が丘 | 2019 | 62戸 | 101.2万 | 2,580万 |
| ラフィスタ練馬高野台 | 2024 | 26戸 | - | - |
| 日神パレステージ光が丘 | 1995 | 22戸 | 69.0万 | 4,280万 |
| アムズシティ光が丘 | 2006 | 28戸 | 70.3万 | 4,490万 |
| 光が丘パークタウン南通り六番街７－６－１９号棟 | 1988 | 81戸 | 50.4万 | 4,980万 |
| プラゼール練馬高野台 | 2005 | 32戸 | 89.5万 | 5,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.0万 | 73.6万 | 70.5万 | 76.3万 | 73.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 75.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 69.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 67.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 69.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。