日神パレステージ光が丘南

東京都練馬区谷原1丁目7-25 | 築23年 | 26戸

推定相場

日神パレステージ光が丘南

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2010201220172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の40.4万/㎡から2024年は56.7万/㎡へ、14年間で40.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.2万円/㎡

レンジ

63.9〜106.5万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.080

代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・24件）で、平均4,580万円です。3LDKが最も高く平均4,580万円、2SLDKは平均4,502万円です。

2SLDK

15件

4,502万

3LDK

24件

4,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	15件	4,502万	3,345万	5,331万
3LDK	24件	4,580万	3,814万	6,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（47.6万円）と比べて9.8万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.6万/㎡

5件

4-7階

57.4万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区谷原1丁目7-25
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	40.12m² ～ 80.76m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	斉藤工業
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩16分

🚉

光が丘駅

都営大江戸線

徒歩18分

学区情報

小学校

区立高松小学校

中学校

区立谷原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ光が丘南	2003	26戸	47.3万	3,490万
ウェリス光が丘	2012	42戸	72.0万	4,780万
ライオンズ光が丘レジデンス	2015	40戸	75.7万	5,180万
ラフィスタ練馬高野台	2024	26戸	-	-
プラゼール練馬高野台	2005	32戸	89.5万	5,880万
レインボー石神井公園マンション	1985	43戸	54.9万	3,380万
アムズシティ光が丘	2006	28戸	70.3万	4,490万
ローヤルハイツ吉垣	1980	12戸	-	-
パレホームズ練馬高野台	2006	44戸	86.2万	2,300万
ブリシア石神井公園2	2020	23戸	94.5万	5,980万
グランフォース練馬	2007	21戸	90.1万	1,990万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	55.3万	-	-	-	51.2万	66.9万	65.2万	60.5万
2SLDK	53.5万	57.0万	53.3万	52.6万	62.2万	-	47.3万	47.3万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.71万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,190万	60.6万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,490万	47.29万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.71万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.64万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.64万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,490万	47.29万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.71万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.83万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,800万	54.96万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.36万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,190万	73.33万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,290万	74.74万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.71万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,490万	47.29万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.06万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.99万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.71万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.24万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.57万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.22万/㎡
2021年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,590万	62.2万/㎡
2020年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	52.58万/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,890万	52.72万/㎡
2019年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	53.93万/㎡
2018年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	56.65万/㎡
2018年4月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,450万	60.3万/㎡
2018年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	53.93万/㎡
2017年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	58万/㎡
2017年3月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.16万/㎡
2017年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,080万	55.29万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.29万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	43.09万/㎡
2016年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	49.87万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.23万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.55万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.44万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.87万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。