パールシティ第一豊島園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.8万/㎡から2026年は57.4万/㎡へ、12年間で10.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の44,000円から2024年には46,333円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.8万円/㎡

レンジ

54.7〜66.8万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770

代表面積 14.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・56件）で、平均891万円です。1Rが最も高く平均891万円、1Kは平均858万円です。

1R

56件

891万

1K

9件

858万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	56件	891万	668万	1,425万
1K	9件	858万	670万	939万

階数別の㎡単価

1-2階

56.3万/㎡

42件

3階以上

55.9万/㎡

23件

物件概要

所在地	東京都練馬区練馬4丁目10-11
築年月	1984年9月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	40戸
専有面積	12.14m² ～ 18.18m²
施工会社	多田建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊島園駅

西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩1分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

向山小学校

中学校

開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パールシティ第一豊島園	1984	40戸	56.6万	810万
パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア	2019	26戸	151.8万	10,480万
総建メゾン三幸	1985	24戸	70.0万	4,480万
ガーデンヒルズ豊島園	1994	35戸	90.0万	3,198万
ルジェンテ練馬豊島園	2019	44戸	143.0万	6,480万
クレシェンド豊島園	1985	11戸	55.6万	1,440万
豊島園パールハイツ	1975	15戸	36.8万	1,500万
キャッスルマンション豊島園	2000	19戸	84.4万	5,480万
コスモ豊島園	1986	54戸	81.7万	5,998万
豊島園ハイツ	1972	61戸	46.7万	1,990万
アプレシティ豊島園	2005	37戸	87.4万	2,150万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

61件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	57.3万	56.0万	61.5万	54.3万	60.8万	64.0万	53.2万	57.3万
1K	56.1万	-	56.0万	-	62.5万	56.3万	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	810万	56.65万/㎡
2026年2月	低層	1R	10㎡〜	830万	58.05万/㎡
2025年4月	低層	1R	10㎡〜	700万	48.96万/㎡
2025年3月	低層	1R	10㎡〜	745万	52.29万/㎡
2025年2月	低層	1R	10㎡〜	830万	58.25万/㎡
2024年8月	低層	1R	10㎡〜	830万	58.25万/㎡
2024年2月	低層	1K	10㎡〜	699万	56.33万/㎡
2024年2月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	82.81万/㎡
2024年12月	低層	1R	10㎡〜	730万	51.05万/㎡
2023年9月	中層	1R	10㎡〜	880万	61.76万/㎡
2023年9月	中層	1R	10㎡〜	760万	53.15万/㎡
2023年9月	低層	1K	10㎡〜	750万	60.44万/㎡
2023年7月	中層	1R	10㎡〜	840万	58.95万/㎡
2023年6月	低層	1R	10㎡〜	860万	60.36万/㎡
2023年6月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	80.42万/㎡
2023年3月	低層	1R	10㎡〜	715万	50.01万/㎡
2023年3月	低層	1K	10㎡〜	800万	64.47万/㎡
2023年2月	低層	1R	10㎡〜	992万	69.62万/㎡
2023年2月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	80.42万/㎡
2023年2月	低層	1R	10㎡〜	745万	52.1万/㎡
2023年1月	低層	1R	10㎡〜	800万	55.95万/㎡
2023年12月	低層	1R	10㎡〜	860万	60.36万/㎡
2023年12月	中層	1R	10㎡〜	730万	51.05万/㎡
2023年12月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	75.79万/㎡
2023年11月	中層	1R	10㎡〜	730万	51.05万/㎡
2023年10月	中層	1R	10㎡〜	740万	51.75万/㎡
2022年8月	中層	1R	10㎡〜	815万	57万/㎡
2022年7月	中層	1R	10㎡〜	780万	54.55万/㎡
2022年6月	低層	1R	10㎡〜	730万	51.05万/㎡
2022年5月	低層	1R	10㎡〜	730万	58.83万/㎡
2022年5月	中層	1R	10㎡〜	770万	53.85万/㎡
2022年5月	中層	1R	10㎡〜	770万	55.01万/㎡
2022年4月	中層	1R	10㎡〜	799万	55.88万/㎡
2022年12月	低層	1R	10㎡〜	730万	51.05万/㎡
2022年11月	中層	1R	10㎡〜	740万	51.75万/㎡
2021年9月	低層	1R	10㎡〜	730万	58.83万/㎡
2021年8月	低層	1R	10㎡〜	730万	60.14万/㎡
2021年4月	低層	1R	10㎡〜	780万	62.86万/㎡
2021年4月	低層	1R	10㎡〜	750万	60.44万/㎡
2021年3月	低層	1R	10㎡〜	800万	64.47万/㎡
2021年2月	低層	1R	10㎡〜	890万	62.46万/㎡
2021年10月	低層	1K	10㎡〜	800万	55.95万/㎡
2020年3月	低層	1R	10㎡〜	800万	55.95万/㎡
2019年8月	低層	1R	10㎡〜	890万	62.46万/㎡
2019年4月	低層	1R	10㎡〜	690万	48.26万/㎡
2019年4月	低層	1R	10㎡〜	890万	62.46万/㎡
2019年3月	中層	1R	10㎡〜	800万	56.15万/㎡
2019年1月	低層	1K	10㎡〜	800万	56.15万/㎡
2019年10月	低層	1K	10㎡〜	800万	56.15万/㎡
2018年7月	低層	1R	10㎡〜	890万	62.46万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額48,977円。1Kなら月額48,350円が相場です。

ワンルーム

48,977円

30,000〜65,000円

1R

50,909円

39,000〜64,000円

1K

48,350円

37,500〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

35件

5〜8万

29件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,993円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,298円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,993円/㎡
2023年5月	中層	1K	10㎡〜	48,000円	3,368円/㎡
2023年5月	中層	1K	10㎡〜	52,000円	3,636円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,545円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,697円/㎡
2023年1月	低層	1K	10㎡〜	63,000円	4,406円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,228円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	3,000円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,916円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,930円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,123円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,986円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,706円/㎡
2023年10月	中層	1R	10㎡〜	60,000円	4,196円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,287円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,147円/㎡
2022年8月	低層	1K	10㎡〜	42,000円	2,937円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,228円/㎡
2022年6月	低層	1K	10㎡〜	45,000円	3,147円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,298円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,333円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,706円/㎡
2022年2月	低層	1K	10㎡〜	60,000円	4,196円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,846円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,947円/㎡
2022年11月	低層	1K	10㎡〜	40,000円	2,797円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,533円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,333円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。