総建メゾン三幸
東京都練馬区練馬4丁目10-14 | 築41年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40万/㎡から2025年は70万/㎡へ、10年間で74.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の76,000円から2023年には98,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 55.28㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の20%・10件）で、平均925万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,486万円、１Ｋは平均925万円です。
１ＬＤＫ
3,299万
5件
１Ｒ
933万
8件
２ＬＤＫ
3,620万
10件
３ＬＤＫ
4,282万
7件
１Ｋ
925万
10件
２ＤＫ
3,303万
6件
４ＬＤＫ
5,486万
3件
オープンフロア
3,808万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,299万 | 2,044万 | 4,271万 |
| １Ｒ | 8件 | 933万 | 700万 | 1,380万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,620万 | 2,582万 | 4,900万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,282万 | 3,833万 | 4,485万 |
| １Ｋ | 10件 | 925万 | 618万 | 1,396万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,303万 | 1,825万 | 4,052万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,486万 | 4,461万 | 6,133万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,808万 | 3,131万 | 4,485万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬4丁目10-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 16.24m² ～ 64.20m² |
| 分譲会社 | 総建 |
| 施工会社 | 総建 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
向山小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 総建メゾン三幸 | 1985 | 24戸 | 70.0万 | 4,480万 |
| パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア | 2019 | 26戸 | 151.8万 | 10,480万 |
| パールシティ第一豊島園 | 1984 | 40戸 | 56.6万 | 810万 |
| ガーデンヒルズ豊島園 | 1994 | 35戸 | 90.0万 | 3,198万 |
| ルジェンテ練馬豊島園 | 2019 | 44戸 | 143.0万 | 6,480万 |
| キャッスルマンション豊島園 | 2000 | 19戸 | 84.4万 | 5,480万 |
| 豊島園パールハイツ | 1975 | 15戸 | 36.8万 | 1,500万 |
| クレシェンド豊島園 | 1985 | 11戸 | 55.6万 | 1,440万 |
| 豊島園ハイツ | 1972 | 61戸 | 46.7万 | 1,990万 |
| アプレシティ豊島園 | 2005 | 37戸 | 87.4万 | 2,150万 |
| グランシティ豊島園 | 1998 | 41戸 | 109.9万 | 7,699万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 40.0万 | - | 79.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 79.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,750万 | 40.03万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,750万 | 40.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額76,000円。
1K
74,000〜77,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。