ダイアパレス石神井公園第2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、11年間で4.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には55,143円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.4万円/㎡

レンジ

51.3〜69.4万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765

代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・12件）で、平均902万円です。1Kが最も高く平均1,020万円、1Rは平均902万円です。

1R

12件

902万

1K

7件

1,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	902万	730万	1,082万
1K	7件	1,020万	866万	1,237万

階数別の㎡単価

1-2階

45.6万/㎡

5件

3階以上

44.7万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町6丁目26-18
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	16.40m² ～ 20.92m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩9分

学区情報

小学校

石神井小学校

中学校

石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス石神井公園第2	1989	28戸	38.3万	730万
アペックス石神井公園	1983	10戸	29.3万	530万
キャナル石神井公園	1990	3戸	67.8万	6,480万
アプレ石神井公園	1999	12戸	75.1万	3,490万
ソアール石神井公園	1983	16戸	46.4万	1,280万
第２２サンホワイトマンション	1985	11戸	38.4万	1,200万
ライオンズヴィアーレ石神井公園	1997	97戸	88.5万	5,580万
ルフォン石神井公園	2015	35戸	108.2万	6,980万
センチュリー石神井	1993	18戸	-	-
サンライズ石神井	1995	4戸	60.2万	3,280万
グランシティ石神井公園	2005	20戸	79.2万	5,150万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
1R	36.6万	44.4万	-	45.5万	-	48.3万	54.7万	38.3万
1K	47.4万	-	46.3万	-	49.6万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	730万	38.3万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	900万	54.68万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	800万	48.61万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	850万	51.64万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	740万	44.58万/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	799万	47.56万/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	820万	48.81万/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	880万	52.39万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	780万	45.46万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	700万	40.8万/㎡
2017年8月	中層	1K	15㎡〜	850万	49.54万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,000万	48.55万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	800万	46.63万/㎡
2016年3月	高層	1R	15㎡〜	700万	42.22万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	580万	35.24万/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.48万/㎡
2015年10月	中層	1K	15㎡〜	780万	47.39万/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	800万	43.06万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	698万	36.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額50,917円。1Kなら月額51,545円が相場です。

ワンルーム

50,917円

38,000〜62,500円

1R

41,864円

34,500〜46,000円

1K

51,545円

40,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

37件

5〜8万

33件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,205円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,068円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,155円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,623円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,644円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,497円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,068円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,036円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,076円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,676円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,204円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,917円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,373円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,538円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,434円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,917円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,917円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,500円	3,163円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,253円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,253円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,637円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,500円	3,464円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,434円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,434円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,539円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,538円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,500円	3,765円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,693円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,500円	3,163円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。