アペックス石神井公園

東京都練馬区石神井町6丁目32-28 | 築43年 | 10戸

推定相場

アペックス石神井公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2022年は35.8万/㎡へ、9年間で20.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2023年には56,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.3万円/㎡

レンジ

46.1〜62.4万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 18.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・20件）で、平均870万円です。1DKが最も高く平均925万円、1Kは平均655万円です。

20件

870万

10件

655万

1DK

6件

925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	870万	509万	1,352万
1K	10件	655万	580万	736万
1DK	6件	925万	736万	1,043万

階数別の㎡単価

1-2階

40.7万/㎡

4件

3階以上

37.7万/㎡

32件

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町6丁目32-28
築年月	1983年10月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	10戸
専有面積	12.78m² ～ 26.50m²
施工会社	勝村建設
管理会社	山商建設工業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩7分

学区情報

小学校

石神井小学校

中学校

石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アペックス石神井公園	1983	10戸	29.3万	530万
ダイアパレス石神井公園第2	1989	28戸	38.3万	730万
アプレ石神井公園	1999	12戸	75.1万	3,490万
キャナル石神井公園	1990	3戸	67.8万	6,480万
ソアール石神井公園	1983	16戸	46.4万	1,280万
ライオンズヴィアーレ石神井公園	1997	97戸	88.5万	5,580万
第２２サンホワイトマンション	1985	11戸	38.4万	1,200万
ルフォン石神井公園	2015	35戸	108.2万	6,980万
センチュリー石神井	1993	18戸	-	-
サンライズ石神井	1995	4戸	60.2万	3,280万
グランシティ石神井公園	2005	20戸	79.2万	5,150万

売買データ分析（36件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022
1K	24.9万	-	-	-	-	-	-	32.4万
1R	36.9万	41.8万	46.5万	33.8万	32.7万	40.9万	57.6万	49.8万
1DK	31.0万	36.4万	-	-	-	-	37.3万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	550万	30.44万/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	570万	31.55万/㎡
2022年9月	中層	1R	10㎡〜	599万	46.87万/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	570万	31.55万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	590万	32.66万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	598万	33.1万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	620万	34.31万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	650万	35.98万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	960万	52.69万/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	530万	29.34万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	898万	57.57万/㎡
2021年2月	中層	1DK	15㎡〜	698万	37.33万/㎡
2018年12月	低層	1R	10㎡〜	590万	40.89万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	550万	33.1万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	600万	36.11万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	450万	28.85万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	550万	35.26万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	550万	32.36万/㎡
2015年9月	中層	1R	10㎡〜	530万	41.47万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	800万	42.78万/㎡
2015年6月	中層	1R	10㎡〜	580万	45.39万/㎡
2015年4月	中層	1R	10㎡〜	670万	52.43万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	850万	45.46万/㎡
2015年2月	中層	1R	10㎡〜	580万	45.39万/㎡
2015年10月	中層	1R	10㎡〜	670万	52.43万/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	350万	27.39万/㎡
2014年9月	中層	1DK	15㎡〜	680万	36.37万/㎡
2014年2月	中層	1DK	15㎡〜	680万	36.37万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	900万	48.13万/㎡
2014年12月	中層	1DK	15㎡〜	680万	36.37万/㎡
2014年11月	中層	1R	15㎡〜	930万	49.74万/㎡
2013年9月	中層	1K	15㎡〜	480万	25.67万/㎡
2013年6月	中層	1DK	15㎡〜	480万	25.67万/㎡
2013年6月	中層	1DK	15㎡〜	680万	36.37万/㎡
2013年11月	中層	1R	15㎡〜	690万	36.9万/㎡
2013年10月	中層	1K	15㎡〜	450万	24.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額56,512円。1DKなら月額73,500円が相場です。

ワンルーム

56,512円

39,000〜65,000円

44,000円

35,000〜60,000円

1DK

73,500円

70,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

18件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,590円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	53,700円	2,685円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2021年11月	低層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,906円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,718円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,167円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,505円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,019円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,718円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,521円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,505円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,167円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	3,052円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,167円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	3,052円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	3,052円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	39,000円	2,346円/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	45,000円	2,708円/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	35,000円	2,106円/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	42,000円	2,527円/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	41,000円	2,467円/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	42,000円	2,527円/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	2,941円/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	60,000円	3,209円/㎡
2015年2月	中層	1R	10㎡〜	39,000円	3,052円/㎡
2015年1月	中層	1R	10㎡〜	42,000円	3,286円/㎡
2014年11月	中層	1R	10㎡〜	44,000円	3,443円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。