ライオンズヴィアーレ石神井公園
東京都練馬区石神井台3丁目1-3 | 築29年 | 97戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2024年は78.6万/㎡へ、15年間で61.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 63.03㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・44件）で、平均4,942万円です。3LDKが最も高く平均4,942万円、1SLDKは平均4,141万円です。
1SLDK
4,141万
7件
2SLDK
4,352万
2件
2LDK
4,528万
8件
3LDK
4,942万
44件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 4,141万 | 3,438万 | 4,577万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,352万 | 4,265万 | 4,439万 |
| 2LDK | 8件 | 4,528万 | 4,140万 | 4,790万 |
| 3LDK | 44件 | 4,942万 | 3,846万 | 6,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.4万円で、1-5階（58.2万円）と比べて6.2万円（+10.7%）高くなっています。
1-5階
46件
58.2万/㎡
6-10階
15件
64.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 54.79m² ～ 90.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立大泉東小学校
中学校
区立石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ石神井公園 | 1997 | 97戸 | 88.5万 | 5,580万 |
| アプレ石神井公園 | 1999 | 12戸 | 75.1万 | 3,490万 |
| キャナル石神井公園 | 1990 | 3戸 | 67.8万 | 6,480万 |
| ソアール石神井公園 | 1983 | 16戸 | 46.4万 | 1,280万 |
| アペックス石神井公園 | 1983 | 10戸 | 29.3万 | 530万 |
| ダイアパレス石神井公園第2 | 1989 | 28戸 | 38.3万 | 730万 |
| コンフォートパレス石神井公園 | 2001 | 25戸 | 93.4万 | 5,680万 |
| キャトルセゾン石神井 | 1988 | - | - | - |
| コンフォール石神井 | 1998 | 37戸 | 59.0万 | 3,580万 |
| 第２２サンホワイトマンション | 1985 | 11戸 | 38.4万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション石神井台 | 1990 | 50戸 | 55.2万 | 3,880万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.5万 | 72.6万 | 60.9万 | 66.8万 | 72.6万 | 70.7万 | 73.0万 | 79.8万 |
| 1SLDK | 58.1万 | 67.2万 | - | - | 63.1万 | - | 72.7万 | 76.3万 |
| 2SLDK | 65.5万 | - | - | - | - | - | 64.7万 | - |
| 2LDK | 69.2万 | 73.0万 | 69.3万 | - | - | 66.0万 | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 88.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,298万 | 72.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,298万 | 68.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 65.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 68.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 69.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 69.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 69.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 68.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 72.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 67.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 69.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 65.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 65.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 56.58万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 54.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 54.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.22万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.26万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.01万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.74万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.43万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.43万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.53万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.02万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.04万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,206円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。