グリーンキャピタル氷川台

東京都練馬区氷川台3丁目27-4 | 築43年 | 28戸

推定相場

グリーンキャピタル氷川台

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.9万/㎡から2023年は73.2万/㎡へ、10年間で66.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20142015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.9万円/㎡

レンジ

61.1〜74.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860

代表面積 51.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均3,857万円です。2LDKが最も高く平均3,857万円、3Kは平均2,868万円です。

2LDK

9件

3,857万

2件

2,868万

3DK

8件

3,018万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,857万	3,449万	4,475万
3K	2件	2,868万	2,769万	2,967万
3DK	8件	3,018万	2,544万	3,496万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-2階（49.0万円）と比べて12.2万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

49万/㎡

7件

3階以上

61.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区氷川台3丁目27-4
築年月	1983年1月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	45.67m² ～ 52.61m²
分譲会社	力建
施工会社	山田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩2分

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩19分

学区情報

小学校

練馬区立開進第四小学校

中学校

練馬区立開進第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンキャピタル氷川台	1983	28戸	64.4万	3,380万
クリア氷川台	1995	20戸	79.6万	4,280万
藤和氷川台コープ	1984	103戸	86.2万	3,798万
クレアトール氷川台	1996	40戸	94.8万	6,980万
氷川台三丁目パークホームズ	1983	56戸	97.4万	5,280万
パークホームズ氷川台フォレストコート	2008	34戸	118.4万	7,980万
グレイスコート氷川台	1988	85戸	70.5万	4,990万
ライオンズマンション氷川台第2	1999	51戸	81.6万	5,480万
氷川台ハイム	1984	37戸	67.3万	5,180万
ダイアパレス氷川台	1988	69戸	59.6万	1,100万
桜台ハイム	1985	53戸	84.9万	6,690万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2020	2021	2023
2LDK	-	-	-	64.3万	-	58.4万	73.2万
3K	-	-	-	-	56.5万	56.5万	-
3DK	43.9万	43.8万	40.7万	-	58.7万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	73.95万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.86万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.57万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.42万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.14万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	57.71万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	57.71万/㎡
2021年3月	中層	3K	45㎡〜	2,580万	56.5万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,099万	59.64万/㎡
2020年9月	中層	3K	45㎡〜	2,580万	56.5万/㎡
2020年6月	中層	3DK	45㎡〜	2,680万	58.69万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.25万/㎡
2015年9月	低層	3DK	50㎡〜	2,090万	40.22万/㎡
2015年1月	中層	3DK	45㎡〜	1,880万	41.17万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	2,280万	43.88万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,090万	40.22万/㎡
2014年12月	中層	3DK	45㎡〜	2,080万	45.55万/㎡
2014年10月	中層	3DK	45㎡〜	2,080万	45.55万/㎡
2013年9月	低層	3DK	50㎡〜	2,280万	43.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額135,000円。2LDKなら月額108,000円が相場です。

1LDK

135,000円

135,000〜135,000円

2LDK

108,000円

108,000〜108,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,956円/㎡
2019年10月	低層	3DK	50㎡〜	105,000円	1,996円/㎡
2017年8月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,956円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,058円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,058円/㎡
2014年7月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,956円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。