パークホームズ氷川台フォレストコート
東京都練馬区氷川台4丁目48-9 | 築18年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2011201320162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の75万/㎡から2026年は118.4万/㎡へ、15年間で58.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
110.7〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.753
補正係数 ×1.753
代表面積 67.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均6,688万円です。4LDKが最も高く平均10,004万円、2LDKは平均5,480万円です。
2LDK
5,480万
6件
3LDK
6,688万
14件
4LDK
10,004万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,480万 | 4,523万 | 6,543万 |
| 3LDK | 14件 | 6,688万 | 5,846万 | 7,980万 |
| 4LDK | 3件 | 10,004万 | 8,293万 | 10,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.0万円で、1-2階（75.0万円）と比べて11.0万円（+14.7%）高くなっています。
1-2階
15件
75万/㎡
3階以上
8件
86万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台4丁目48-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年4月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 57.68m² ～ 92.36m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井プレコン |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立仲町小学校
中学校
区立貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ氷川台フォレストコート | 2008 | 34戸 | 118.4万 | 7,980万 |
| 藤和氷川台コープ | 1984 | 103戸 | 86.2万 | 3,798万 |
| ライオンズマンション氷川台第2 | 1999 | 51戸 | 81.6万 | 5,480万 |
| ダイアパレス氷川台 | 1988 | 69戸 | 59.6万 | 1,100万 |
| クリア氷川台 | 1995 | 20戸 | 79.6万 | 4,280万 |
| グランヴィル氷川台 | 1995 | 28戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| グリーンキャピタル氷川台 | 1983 | 28戸 | 64.4万 | 3,380万 |
| 氷川台三丁目パークホームズ | 1983 | 56戸 | 97.4万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション氷川台 | 1986 | 23戸 | 62.3万 | 3,498万 |
| ルーブル氷川台 | 1987 | 24戸 | 52.5万 | 850万 |
| セザール氷川台 | 1997 | 18戸 | 61.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.0万 | 72.8万 | 69.9万 | 81.3万 | 94.7万 | - | - | 118.4万 |
| 4LDK | 74.0万 | - | - | - | - | - | 119.1万 | - |
| 2LDK | 63.4万 | - | - | - | - | 101.5万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 10,990万 | 120.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 10,730万 | 117.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 69.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,900万 | 72.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 74.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,540万 | 58.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 69.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 74.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.18万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 62.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.82万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.55万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.56万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,050万 | 74.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。